Wie verkaufe ich mein Haus?

Der Verkauf eines Hauses kann ein langwieriger Prozess sein mit vielen bürokratischen und steuerlichen Hürden sowie juristischen Stolpersteinen. Zum Glück gibt es Expertinnen und Experten, die dieses Geschäft Tag für Tag machen. Besser noch, es gibt die Profis, die diese normalen Dinge besonders gut machen: Unsere Immobilienmakler von GARANT Immobilien

Welche Unterlagen muss ich zum Verkauf meines Hauses vorbereiten?

Für eine ausführliche Bewertung und ein vollständiges Exposé benötigt Ihr GARANT Immobilienmakler folgende Unterlagen von Ihnen: Grundriss des Hauses, Lage- oder Bebauungsplan und Energieausweis. Sie wissen nicht woher Sie diese Unterlagen bekommen? Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter und organisieren diese Unterlagen!

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Q: Wir alt darf mein Energieausweis sein?

Der Energieausweis – egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis - gilt zehn Jahre. Danach muss ein neuer angefertigt werden. Der aktuelle Energieausweis muss bei der Besichtigung vorhanden sein, ansonsten können Bußgelder in einer Höhe von bis zu 15.000 Euro drohen.

Q: Wie viel ist mein Haus wert?

Unsere GARANT Immobilienmakler behalten ihren regionalen Immobilienmarkt immer im Auge. Nur so können sie bestens den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wie hoch der Verkaufspreis Ihres Hauses sein wird, kann also pauschal nicht beantwortet werden. Faktoren wie Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie beeinflussen den Preis am Markt. Für Laien kann es daher in der Tat schwierig werden, den angemessenen Verkaufspreis einzuschätzen. Der beste Weg zum richtigen Immobilienwert ist das unverbindliche Gespräch mit einem Immobilienmakler.

Professioneller Hausverkauf mit GARANT Immobilien: Ihr zuverlässiger Partner

Der Verkauf eines Hauses kann mitunter eine anspruchsvolle Herausforderung sein. Bei GARANT Immobilien können Sie jedoch auf umfassende Unterstützung und über 44 Jahre Erfahrung zählen. Beginnen Sie mit einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie und profitieren Sie von unserem großen Netzwerk und modernen Vermarktungsstrategien, um eine Vielzahl potenzieller Käufer zu erreichen. Ein erfahrener Immobilienmakler wird Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten, von Besichtigungen über Verhandlungen bis hin zur Zusammenarbeit mit Notaren. Bei GARANT Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz und offene Kommunikation, um Ihnen einen reibungslosen Verkauf zu ermöglichen. Vertrauen Sie auf die Expertise von GARANT Immobilien, um Ihr Haus erfolgreich zu vermarkten.

Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit GARANT Immobilien

Exakte Bewertung und optimale Preisgestaltung

Unsere Immobilienmakler können Ihr Haus präzise bewerten und einen realistischen sowie attraktiven Verkaufspreis festlegen.

Breites Netzwerk und hohe Reichweite

GARANT Immobilien verfügt über ein großes Netzwerk und nutzt verschiedene Werbekanäle, um die Sichtbarkeit Ihres Hauses zu erhöhen.

Zeitersparnis und rechtliche Sicherheit

Unsere Immobilienmakler übernehmen den gesamten Verkaufsprozess und unterstützt Sie bei allen rechtlichen Aspekten, wodurch Sie Zeit und Aufwand sparen.

Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihres Hauses

Diese Punkte umfasst Ihre Immobilienbewertung:

Die Marktpreisspanne

Der geschätzte Marktpreis Ihrer Immobilie liegt in dieser Preisspanne.
Preisabweichungen hängen von der genauen Ausstattung ab.

Die Vergleichsangebote

Eine Auflistung von 10 Vergleichsobjekten. Diese wurden in der letzten Zeit in der Nähe Ihrer Immobilie angeboten.

Die Wertentwicklung

Schaubilder der Immobilienwertentwicklung, der letzten Jahre. Sie erhalten Daten Ihrer Stadt und Ihres Bundeslandes.

Die Marktpreisentwicklung

Sprengnetter Immobilienmarktmonitoring der Marktpreisentwicklung. Sie sehen die lang- und kurzfristige Entwicklung.

Fragen zum Verkauf einer Immobilie

Was sind die ersten Schritte beim Hausverkauf?

Ein Hausverkauf beginnt immer mit der Entscheidung. Danach können Ihnen unsere Makler nach einer ersten Begehung der immobilie und der Wertermittlung helfen, alle Dokumente vorzubereiten. So werden Sie von Anfang an professionell beraten und diskret unterstützt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem regional ansässigen GARANT Immobilienmakler.

Welche Unterlagen sollte man zum Verkauf meines Hauses vorbereiten?

Für eine ausführliche Bewertung und ein vollständiges Exposé benötigt GARANT Immobilien folgende Unterlagen von Ihnen:

Grundriss des Hauses, Lage- oder Bebauungsplan, Energieausweis

Sie wissen nicht, woher Sie diese Unterlagen bekommen? Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter und organisieren diese Unterlagen!

Wie alt darf der Energieausweis sein?

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz und die anfallenden Kosten Ihres Hauses. Egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – der Energieausweis gilt zehn Jahre. Danach muss unbedingt ein neuer angefertigt werden. Der aktuelle Energieausweis muss bei der Besichtigung vorhanden sein, ansonsten können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro drohen.

Wie viel ist mein Haus wert?

Unsere Immobilienmakler behalten ihren regionalen Immobilienmarkt immer im Auge. Nur so können sie bestens den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wie hoch der Verkaufspreis Ihres Hauses sein wird, kann also pauschal nicht beantwortet werden. Faktoren wie Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie beeinflussen den Preis am Markt. Für Laien kann es daher in der Tat schwierig werden, den angemessenen Verkaufspreis einzuschätzen. Der beste Weg zum richtigen Immobilienwert ist das unverbindliche Gespräch mit einem Immobilienmakler.

Welche Informationen befinden sich in einem Exposé?

Ein gut geschriebenes Exposé erhöht die Verkaufschancen und sorgt dafür, die richtige Zielgruppe erreichen. Neben diesen Grundlagen und Fotos, welche bei guten bis optimalen Lichtverhältnissen erstellt werden, empfiehlt sich auch noch ein objektiver und aussagekräftiger Text.

Folgende Informationen sollte das Exposé Ihres Hauses beinhalten:

Größen von Wohn- und Nutzfläche sowie des Grundstücks
Bauweise, Baujahr und ggf. einen kurzen „Lebenslauf“ des Hauses (bisherige Sanierungen, Um-/Anbauten)
Ausstattung: Küche, Bad, Art der Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, Zustand von Fenstern, Türen, Vor-/ Winter-Garten
Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten)
Die Lage des Hauses Die Anzahl der Zimmer
Die Kontaktdaten und Erreichbarkeit
Anzahl der Garagen/Stellplätze oder Balkon/Terrasse
Den Angebotspreis und laufende Betriebskosten
Alle Pflichtangaben zum Energieausweis gemäß EnEV2014 §16a

Wie wird die Vorauswahl von Interessenten zur Besichtigung Ihres Hauses getroffen?

Ist Ihre Immobilie auf dem Markt und damit in der Öffentlichkeit, ist der erste Teil bereits geschafft. Nun geht es an das Suchen eines solventen Interessenten und die Besichtigung nur mit den passenden Kandidaten. Bei einer Besichtigung gilt es das Haus vollständig zu begehen, damit der Interessent sich ein möglichst gutes Bild machen kann. Dafür sollte ausreichend Zeit eingeplant werden. Bei erfolgreicher Suche nach einem solventen Käufer geht es in die nächste Phase: Preisverhandlung und Ausarbeitung des Kaufvertrages.

Wann muss ich für den Hausverkauf Steuern zahlen?

Beim Verkauf Ihres Hauses können Steuern anfallen, genauer gesagt die Kapitalertragsteuer. Diese wird dann fällig, wenn zwischen dem Kauf und Verkauf Ihres Hauses weniger als zehn Jahre liegen. Eventuell kommen dann auch noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag hinzu. Gerne beraten wir Sie umfassend zu dem Thema!

Wie läuft der Prozess nach dem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses ab?

Nach dem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses organisiert der Notar den Eintrag ins Grundbuch. Im ersten Schritt wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht doppelt verkauft werden kann. Der Notar informiert anschließend die Bank des Käufers, damit diese die Kaufsumme an Sie überweisen kann. Für die erfolgreiche Vermittlung eines Käufers und die Bearbeitung des Verkaufs durch den Notar erhalten Sie jeweils zwei Rechnungen. Die Maklerprovision und die Notarkosten hängen vom Verkaufspreis ab. Gerne beraten wir Sie vorab über die anfallenden Kosten.

Wie erfolgt die Verhandlung mit Käufer und Ausarbeitung des Kaufvertrages für den Notar?

Ihr Immobilienmakler führt die Verhandlung über den Verkauf Ihres Hauses mit dem potenziellen neuen Eigentümer und klärt alle Details für den Kaufvertrag. Für die Beurkundung des Hausverkaufes ist der Gang zum Notar unumgänglich. Ihr Makler wird sie gerne vorbereiten und selbstverständlich begleiten! Nach erfolgreicher Unterzeichnung des Vertrages vor dem Notar, haben Sie Ihr Haus ganz offiziell verkauft. Wir gratulieren Ihnen an dieser Stelle. Aber es gibt noch einige Dinge zu beachten! Hinweis: Auch wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragt haben, entscheiden am Ende nur Sie, ob und an wen Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Das letzte Wort haben immer Sie, als Verkäufer!