Professioneller Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie
Seit über 45 Jahren unterstützen wir Eigentümer und Unternehmen erfolgreich beim Verkauf von Gewerbeimmobilien verschiedenster Assetklassen. Als regionaler Marktführer mit überregionaler Präsenz stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient. Wir wissen: Gewerbeimmobilien sind so vielfältig wie die Anforderungen unserer Kunden. Daher setzt GARANT Immobilien auf spezialisierte Immobilienmakler, die Ihre Immobilie sowie Ihre individuellen Verkaufsziele genau verstehen. Unsere Expertise reicht von Büroflächen über Einzelhandels- und Gastronomieobjekte bis hin zu Logistik- und Produktionsflächen. Mit maßgeschneiderten Vermittlungsstrategien und persönlicher Betreuung sorgen wir für eine effiziente und transparente Abwicklung Ihres Verkaufsprozesses. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz, um den passenden Käufer für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden.
Ihre Vorteile beim Verkauf
Bewertung
Analyse von Zustand, Lage und Markttrends zur Bestimmung des optimalen Verkaufspreises.
Netzwerk
Gezielte Ansprache qualifizierter Käufer durch professionelle Exposés und bundesweites Netzwerk.
Bonitätsprüfung
Prüfung der Finanzierungsfähigkeit potenzieller Käufer vor Verhandlungsbeginn.
Abwicklung
Koordination aller Parteien bis zur Eigentumsübergabe für einen reibungslosen Verkauf.
Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie
Der Verkaufsprozess Ihrer Gewerbeimmobilie
Analyse und Vorbereitung
Mit einer detaillierten Immobilienbewertung und präzisen Marktanalyse ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis Ihrer Gewerbeimmobilie. Wir berücksichtigen den baulichen Zustand, Standort, vergleichbare Objekte und Markttrends, um Ihre Immobilie bestmöglich in die aktuelle Marktlage einzubinden. Ergänzend bereiten wir alle erforderlichen Unterlagen vor und unterstützen Sie bei Behördengängen – damit Ihre Immobilie vollständig dokumentiert und verkaufsbereit ist.
Zielgerichtete Ansprache
Wir bringen Ihre Immobilie zielgerichtet auf den Markt – mit professionellen Fotografien, aussagekräftigen Exposés und strategischer Platzierung auf einschlägigen Kanälen. Wir sprechen gezielt qualifizierte Kaufinteressenten an und nutzen unser deutschlandweites Netzwerk, um Ihre Gewerbeimmobilie bestmöglich am Markt zu positionieren.
Besichtigungen und Verhandlung
Potenzielle Käufer begleiten wir fachkundig durch die Besichtigungen und stehen für alle Fragen umfassend zur Verfügung. Parallel prüfen wir die Bonität und Finanzierungsfähigkeit der Interessenten, um sicherzustellen, dass nur seriöse Interessenten in weitere Verhandlungen eintreten. Sobald der passende Käufer gefunden ist, führen wir diskret und transparent Verhandlungen zu Preis und Vertragsbedingungen, um Ihren Interessen gerecht zu werden.
Abwicklung und Übergabe
Im abschließenden Schritt begleiten wir die gesamte Abwicklung bis zum Notartermin. Wir koordinieren mit Anwälten, Notaren und allen beteiligten Fachleuten, um einen reibungslosen Übergang zum neuen Eigentümer sicherzustellen. Der erfolgreiche Verkauf ist unser gemeinsames Ziel.
Fragen zum Thema Gewerbeimmobilie
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich grundlegend vom Wohnimmobilienverkauf. Gewerbeobjekte sind typischerweise Einzelfälle mit spezifischen Nutzungsanforderungen, technischen Ausstattungen und individuellen Ertragsprofilen. Es gibt daher oft keine standardisierten Vergleichswerte. Darüber hinaus ist der Käufermarkt deutlich spezialisierter. Investoren, Betreiber oder Eigenbetriebsnutzer haben unterschiedlichste Anforderungen und Kalkulationen. Die Vermarktung erfordert daher gezielte Ansprache und tiefgehende Fachkenntnisse.
Eine Immobilie gilt als Gewerbeimmobilie, wenn sie überwiegend gewerblich genutzt wird und nicht primär Wohnzwecken dient. Dazu zählen zum Beispiel Bürogebäude, Ladenflächen, Lagerhallen, Produktionsstätten, Praxen oder Hotels. Entscheidend ist, dass in den Räumlichkeiten eine wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt wird, also ein Betrieb geführt, Dienstleistungen angeboten oder Waren verkauft werden. Auch gemischt genutzte Objekte können als Gewerbeimmobilien eingestuft werden, wenn der gewerbliche Anteil überwiegt oder baurechtlich als solcher definiert ist.
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, da er der Grunderwerbsteuer unterliegt und eine Doppelbesteuerung vermieden werden soll (§ 4 Nr. 9a UStG). Der Verkäufer kann jedoch unter bestimmten Voraussetzungen freiwillig zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Sofern die Möglichkeit einer Umsatzsteuer Optierung für Sie besteht, sollte in jedem Fall ein Steuerberater hinzugezogen werden, um die individuellen steuerlichen Folgen fachkundig zu prüfen.
Wichtiger Hinweis: Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
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