KAUFPREIS OPTIMIEREN

Erfahren Sie, wie Sie erfolgreich den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie ermitteln und optimieren.

Professionelle Immobilienmakler in Ihrer Region

 

Mit dem richtigen Preis am Markt starten

Nichts entscheidet so sehr über die Dauer und den Erfolg bei der Vermarktung einer Immobilie wie der richtige Angebotspreis. Denn es gibt kaum Objekte in jedweder Lage, für die sich  nicht auch Interessenten finden. Und jede Immobilie findet einen Käufer, wenn der Preis stimmt. Um dabei keine Vermögenswerte zu verschenken, gilt es daher den Verkaufspreis zu optimieren.

Bei der Preisfindung für ihr Haus oder ihre Wohnung greifen Immobilienbesitzer gelegentlich zu einer einfachen Kalkulation: "Einstiger Kaufpreis plus Ausgaben für Reparaturen und Renovierungen gleich aktueller Verkaufspreis." Hin und wieder wird schließlich noch eine gewünschte Gewinn-Spanne auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Der so ermittelte Preis ist leider sehr oft weit entfernt von einem realistischen Preis, geschweigeden das Optimum.

 

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Mit dem Fachmann den Verkaufspreis optimieren

Ist der Preis zu niedrig, können sich die Immobilienverkäufer am Markt zwar vor Anfragen kaum retten, verkaufen ihre Wohnung oder ihr Haus aber mit Verlust. Gerade bei Vermögenswerten wie Immobilien, möchte man allerdings nichts verschenken. Ist der Preis unterdessen zu hoch, melden sich mitunter überhaupt keine Interessenten und das Objekt verbleibt am Markt - es wird zum Ladenhüter. Im digitalen Zeitalter lassen sich zudem Angebotssdauer und nachgelagerte Preiskorrekturen nachvollziehen. Nachgelagerte Preiskorrekturen sorgen regelmäßig zum Abwarten, ob der Preis noch weiter sinkt. Mit zunehmender Dauer gilt ein Objekt am Markt dann nach spätestens sechs Monaten bei Interessenten und Maklern als "verbrannt" und benötigt eine neue Vermarktungsstrategie.

Aus 40-jähriger Erfahrung können wir Ihnen sagen: die einfachen Gesetze des Marktes gelten. Passen sowohl Angebot als auch Nachfrage, findet sich auch ein Käufer, der mit dem Preis ebenso zufrieden ist, wie der Verkäufer, Nur der richtig gewählte Angebotspreis führt zum Verkaufserfolg. Finden Verkäufer und Makler gemeinsam den optimalen Verkaufspreis für den lokalen Immobilienmarkt, geht es in der Regel relativ schnell und alle treffen sich im Idealfall nach kurzer Zeit beim Notar.

 

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Immobilien optimal entwicklen

Eine weitere Möglichkeit den Verkaufspreis einer Immobilie zu optimieren ist es, den Wert des Hauses oder der Wohnung selbst zu optimieren. Einen ungünstigen Schnitt umbauen, Nutzflächenerweiterungen oder Nutzungsänderungen können zu signifikanten Wertsteigerungen führen. Sie benötigen jedoch Zeit ein finanzielles Polster, Fachkenntnisse, insbesondere der baurechtlichen Vorschriften sowie ggf. Denkmalschutz, und Erfahrung, um die Entwicklungspotentiale einer Immobilie zu erkennen. Der zusätzliche Investitionsbedarf entwickelt sich mit der Hilfe von Experten bestenfalls in eine überdurchschnittliche Wertsteigerung, und erhöht die Verkaufschancen auch mit dem weiter nach oben optimierten Verkauspreis.

 

 

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