Zweifamilienhaus
Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage
- 83071 Stephanskirchen
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1.990.000,- EUR
Provision für Käufer 2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)
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Baujahr 1982
Wohnfläche: ca. 230 m2
6 Zimmer
Hauptkriterien
Energie
Lage
Ausstattung
* Massivholzbalken-Decke im Erdgeschoss
* offener Kamin im Kaminzimmer
* Erweiterung auf Wärmeschutzglasfenster vor 10 Jahren
* zwei Terrassen mit ca. 12 qm und ca. 57 qm Größe
* zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze
* neue Ölbrennwert-Zentralheizung in 2010
* Obergeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang
* Erweiterung der Dachwärmedämmung vor 10 Jahren
* Solar
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer ca. 12 qm großen Terrasse, westseitig, eine Essküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen mit Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 57 qm. Des weiteren ein großzügiger Dielenbereich. Im Obergeschoss zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Wanne. Diese Räume gehören noch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die vermietete Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen Wohnraum, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die ca. 180 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Jahr 2001 erfolgte ein Teilanbau des Objektes. 1982 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Dachdämmung und Kellerdecke in 2010, neue Brennwertheizung in 2010, Fenster, Böden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sind gegeben.
Das Objekt wird vom Eigentümer komplett auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Der derzeitige Marktwert des Objektes liegt bei ca. EUR 2.300.000,-
Hier lohnt sich ein Investment in einen starken Sachwert.
Neugierig? Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Telefon 08031/58 940-0.
Sonstiges
Energiekennwert: 82,58 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.