Mit GARANT Immobilien zum erfolgreichen Immobilienkauf
Unsere erfahrenen Mitarbeiter unterstützen Sie bei der Angebotspreisfindung, erstellen ein professionelles Exposé und übernehmen auf Wunsch auch die Preisverhandlungen für Sie.
Erfahren Sie mehr darüber, worauf es beim Immobilienverkauf im Rems-Murr-Kreis ankommt im Interview, mit unserem Makler vor Ort.
Zum Interview mit unserem Experten im Rems-Murr-Kreis
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Vorteile beim Verkauf mit GARANT
Unser Versprechen an Sie
Professionelle Wertermittlung
Kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie
Erfahrung
Jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis
Verkaufspreisgestaltung
Maximierung Ihres Verkaufserlöses
Rundum-Betreuung
Zeit sparen und zurücklehnen
Schnell verkaufen
Vorgemerkte Interessenten für Ihre Immobilie
Individuelle Betreuung
Wir stellen uns auf Ihre Situation ein. Egal ob Erbe, Scheidung, Umzug oder altersbedingter Verkauf.
DIE IMMOBILIENPREISE IM REMS-MURR-KREIS
Wenn Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, erzielen Sie in den Gemeinden Fellbach und Waiblingen den besten Gewinn. Käufer zahlen hier im Schnitt 3.500 Euro und mehr für den Quadratmeter. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte verkaufen, müssen Sie mit leichten Abschlägen rechnen. In den Gemeinden Kaiserbach und Althütte liegen die Preise pro Quadratmeter mit rund 2.000 Euro deutlich niedriger. Dafür haben hier die Immobilienpreise innerhalb der letzten zwölf Monate um mehr als 20 Prozent zugelegt. In Schwaikheim stiegen die Preise in diesem Zeitraum um fast 16 Prozent an.
In den Gemeinden Leutenbach, Oppenweiler, Lorch, Großerlach und Welzheim gab es positive Preisentwicklungen von rund zehn Prozent. Ein ähnliches Bild zeichnet sich, wenn Sie eine Wohnung verkaufen wollen. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter Wohnfläche bei einer Eigentumswohnung im Rems-Murr-Kreis 2.900 Euro. Vor zehn Jahren lagen die Preise hier durchschnittlich bei 1.300 Euro und niedriger. Aber auch hier kommt es im Einzelfall stark auf die Lage der Wohnung an. Worauf bei der Preisbestimmung Ihrer Immobilie geachtet werden sollte, erfahren Sie im Interview mit unserem Experten des Rems-Murr-Kreises.
Zum Interview mit unserem Profi in der Region
Interview mit Mark Sontheimer
Wir haben uns mit Mark Sontheimer, einem unserer Makler im Rems-Murr-Kreis getroffen und nachgefragt. Profitieren Sie von jahrelanger Erfahrung in der Region, damit einem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Wege steht.
Wie kamen Sie zu ihrem Beruf?
Nach meinem Studium war ich als Produktmanager in internationalen Firmen tätig. Anschließend wollte ich einen Perspektivenwechsel, raus aus dem Marketing und rein in den Vertrieb. Für mich stand aber immer fest - wenn Vertrieb, dann für Produkte, die mich wirklich interessieren. Mit GARANT habe ich einen Partner gefunden, der mich voll und ganz überzeugt hat.
Wie lange verfolgen Sie ihre Tätigkeit bereits?
Ich bin jetzt seit sieben Jahren bei GARANT Immobilien zuständig für den Rems-Murr-Kreis und habe in der Zeit rund 150 Immobilien verkauft. Ich komme ursprünglich aus der Bodensee Region, lebe jetzt aber schon zehn Jahre hier in der Gegend - zwei Jahre davon direkt im Rems-Murr-Kreis.
Warum der Rems Murr Kreis, was macht die Region aus?
Für meine Familie und mich war der Umzug ein Glücksfall. Wir lieben die Natur, zwischen Weinbergen, dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald und den Flüssen Rems und Murr. Die wunderschönen, historischen Städte und kulinarischen Angebote machen es sehr lebenswert. Für Familien gibt es hier alles, was man braucht - von Kindertagesstätten und Schulen, bis hin zu Sportvereinen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis?
Durch das hohe Lohnniveau im Stuttgarter Speckgürtel und die niedrigen Zinsen herrscht eine enorme Nachfrage. Die Preise sind die letzten Jahre kontinuierlich gestiegen. Erwartet wird, dass sie auch weiter steigen, jedoch nicht mehr im gleichen Maße wie die letzten Jahre. Sie werden sich voraussichtlich auf einem hohen Niveau einpendeln, sofern die Zinsen weiterhin auf Niedrigzins-Niveau bleiben.
Gibt es besonders nachgefragte Gegenden in Ihrem Verkaufsgebiet?
Extrem nachgefragt in der Gegend ist natürlich das Stuttgarter Stadtgebiet. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass der gesamte Speckgürtel von Stuttgart für Käufer sehr interessant ist. Hier runter fallen beispielsweise Ludwigsburg und Esslingen. Innerhalb des Rems-Murr-Kreises sind natürlich die Ballungsstädte Waiblingen, Backnang und Schorndorf sehr beliebt - nicht zuletzt natürlich auch durch die Anbindung an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Es gibt kaum Gegenden im Stuttgarter Umkreis, die nicht wirklich nachgefragt sind. Die Preisspanne wandert momentan nach außen, wodurch auch in Gemeinden weiter außen sehr gute Preise erzielt werden.
Wird momentan viel gebaut?
Sehr viele Interessenten würden gerne neu bauen und es werden immer mehr Rufe nach größeren Neubaugebieten laut. Die strukturelle Lage in der Gegend erschwert das jedoch, wodurch sich der Immobilienmarkt vornehmlich auf Altbau-Bestände und die Neuerschliessung alter Grundstücke konzentriert. Die Bebauung im Rems-Murr-Kreis kann mittlerweile als dicht besiedelt bezeichnet werden. Man versucht Lücken zu schließen, da es zu wenige Bauplätze gibt. Ein klassischer Fall ist das große Grundstück der Großeltern, auf das nun noch ein Doppelhaus gestellt wird.
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Können Sie Fehler nennen, die man beim Verkauf der Immobilie vermeiden sollte?
Ein häufiger Fehler ist die Verletzung rechtlicher Vorgaben. Dazu zählt der Energieausweis, Themen rund ums Geldwäschegesetz und vieles mehr. Hier sollte man sich gut informieren oder die Arbeit einem Profi überlassen. Außerdem sollte man genau wissen wen man in sein Haus lässt. Beim Makler wird die Identität jedes Interessenten überprüft und dokumentiert, was Privateigentümer oft versäumen oder die Möglichkeit dazu gar nicht haben. Der nächste Fehler passiert oft bei den Besichtigungen an sich. Was dem Eigentümer gefällt, gefällt nicht zwingend dem Interessenten. Es gilt hier neutral zu bleiben und die emotionale Brille abzulegen. Die größten Fehler liegen aber meistens beim Preis, weil hier sehr viel Geld kaputt gemacht wird.
Welche Fehler werden bei der Preisfindung gemacht ?
Es mangelt den Eigentümern schlichtweg an Fachkenntnis. Der Privatverkäufer schätzt den Wert oft falsch ein und nimmt als Basis Vergleichswerte aus Immobilienportalen oder vergleicht das Objekt mit Nachbarimmobilien. Bei einem falsch angesetzten Verkaufspreis wird immer Geld verschenkt. Entweder der Eigentümer geht direkt zu günstig an den Markt oder aber zu teuer. Studien haben belegt, dass ein zu hoher Anfangspreis in einem sehr niedrigen Endpreis resultiert. Das liegt daran, dass mehrfache Preiskorrekturen den Interessenten auffallen, sie das Vertrauen in die Immobilie verlieren und es irgendwann nur noch durch weitere Preissenkungen interessanter werden kann - das ist eine Abwärtsspirale.
Welche Faktoren bestimmen den Wert eines Objekts?
Natürlich zählt in erster Linie die Lage. Danach richtet sich der Bodenrichtwert und somit der Preis für das Grundstück. Als zweites spielt der allgemeine Zustand des Objekts eine wichtige Rolle. Wurde saniert oder renoviert? Haben wir einen Modernisierungs- oder Sanierungsstau? Selbstverständlich fliesst anschliessend die Ausstattung mit ein. Welcher Boden ist verlegt? Wie ist das Badezimmer ausgestattet und wie steht es um die Leitungen im Haus? Hinzu kommt die sogenannte Mikrolage, also die exakte Position innerhalb des Ortes oder Stadtteils. Das sind die wichtigsten Faktoren.
Und so ergibt sich dann der Verkaufspreis für die Immobilie?
Nicht direkt. Wir können rein rechnerisch nur den sogenannten Verkehrswert ermitteln, der sich nach den oben genannten Faktoren richtet. Momentan ist die Marktlage natürlich sehr gut, wodurch wir bei den Verkaufspreisen über den Verkehrswerten liegen - nämlich bei den reinen Marktwerten. Diese korrekt zu bestimmen erfordert Marktkenntnis und Expertise. An dieser Stelle fließt die langjährige Erfahrung des Maklers mit ein. Bei GARANT sind die meisten Makler zertifiziert nach Sprengneter - das heißt wir sind Marktwertmakler und können zertifizierte Gutachten zur Wertermittlung erstellen. Das geschieht unverbindlich und kostenlos im Anschluss an ein Erstgespräch, bei dem Makler und Verkäufer sich kennenlernen und das Objekt aufgenommen wird.
Wie lange dauert eine Vermittlung?
Das ist sehr Objekt und Preis abhängig. Da ist alles dabei zwischen zwei Wochen und eineinhalb Jahren. Mit einem Makler geht es in der Regel schneller, da wir vorqualifizierte Interessenten haben und so weniger Besichtigungen durchführen müssen. Wir besorgen alle Unterlagen rechtzeitig und kriegen schneller Notartermine.
Warum lohnt sich ein Makler Ihrer Meinung nach überhaupt?
Ein Makler ist komplett neutral. Wir verfügen über viel Erfahrung im regionalen Markt und können somit einen realistischen Marktpreis ermitteln. Darauf basierend entwickeln wir ein funktionierendes Verkaufskonzept und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Natürlich nehmen wir die ganze Arbeit ab und sparen viel Zeit, weil wir oft bereits passende Interessenten kennen und viel Erfahrung mit dem ganzen Prozess haben.
Welche Eigenschaft macht Sie zu einem guten Immobilienmakler?
Ich habe mir auf die Fahne geschrieben immer ehrlich zu sein und niemandem etwas verkaufen zu wollen, was er nicht will. Ich mache den Beruf aus Überzeugung und Leidenschaft und glaube nur so funktioniert es. Nur so kann man langfristig erfolgreich sein. Wer den Job nur für das Geld macht, wird auf lange Sicht scheitern. Das Geld kommt bei guter Arbeit von ganz alleine.
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DER REMS-MURR-KREIS ALS IMMOBILIENSTANDORT
DER IMMOBILIENMARKT IM REMS-MURR-KREIS: Die Preisentwicklung im Überblick
Die Preise für Immobilien im Rems-Murr-Kreis schwanken je nach Lage deutlich. Besonders gefragt sind Orte mit einer guten Verkehrsanbindung und einer mittleren bis gehobenen Wohnlage. “Innerhalb des Rems-Murr-Kreises sind natürlich die Ballungsstädte Waiblingen, Backnang und Schorndorf sehr beliebt - nicht zuletzt natürlich auch durch die Anbindung an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Durch die hohe Nachfrage im Stuttgarter Einzugsgebiet wandert die Preisspanne immer weiter nach außen”, erklärt unser Makler im Interview.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erzielen Sie besonders hohe Preise in den Gemeinden Korb, Fellbach und Waiblingen. Vergleichsweise niedrig sind die Immobilienpreise in Alfdorf und Sulzbach an der Murr. Insgesamt ist der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis allerdings sehr kleinräumig und vielfältig, Das heißt Veränderungen der Immobilienpreise finden sehr kurzfristig statt. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Experten mit der Vermarktung eines Hauses oder einer Wohnung zu beauftragen. So profitieren Sie vom Wissen um die neuesten, aktuellen Entwicklungen und können den Verkaufszeitpunkt optimal bestimmen.
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Im Rems-Murr-Kreis ist GARANT Immobilien der starke Partner an Ihrer Seite – egal ob Sie ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus verkaufen, eine Wohnung anbieten oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Als inhabergeführtes Unternehmen mit 41 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Region können wir eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie entwickeln und schnell einen Käufer finden, der Ihr Haus oder Ihre Wohnung ebenso schätzt wie Sie. Sprechen Sie uns an!
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