Ob Verkauf, Übernahme oder Auszahlung – dieser Ratgeber zeigt Ihnen die Möglichkeiten beim Umgang mit Ihrer gemeinsamen Immobilie. Starten Sie mit einer ersten, unverbindlichen Marktwertanalyse.
Immobilie verkaufen nach der Scheidung – Ihr Wegweiser durch eine herausfordernde Zeit
Eine Scheidung bringt viele emotionale und organisatorische Herausforderungen mit sich – besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Wie geht man mit dem Haus um, in dem so viele gemeinsame Erinnerungen stecken? Was ist rechtlich zu beachten? Und wie findet man faire, schnelle Lösungen, ohne sich zusätzlich zu belasten?
Dieser Ratgeber unterstützt Sie dabei, den Verkauf Ihrer Immobilie im Zuge einer Scheidung strukturiert, transparent und möglichst stressfrei anzugehen.
Er richtet sich an Menschen wie Sie – in einer emotional angespannten Lebensphase, beruflich stark eingebunden und auf der Suche nach professioneller Unterstützung, die nicht nur fachlich kompetent, sondern auch menschlich versteht, worauf es jetzt ankommt.
Welche Möglichkeiten gibt es für die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung?
Wenn eine Trennung oder Scheidung ansteht und eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist, stellt sich früher oder später die zentrale Frage: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Die Entscheidung über die Zukunft Ihrer gemeinsamen Immobilie ist nicht leicht – aber mit einem klaren Überblick fällt sie leichter. Hier zeigen wir Ihnen die drei häufigsten Optionen im Vergleich – mit ihren Voraussetzungen und Vorteilen.
Option
Beschreibung
Voraussetzungen
Vorteile
Verkauf
Gemeinsamer Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses
Einigung über Verkaufswunsch & Preis, ggf. Makler
Liquidität für beide, klarer Schnitt, keine Restverbindung
Übernahme
Ein:e Partner:in übernimmt das Haus vollständig
Einigung über Marktwert, Finanzierung möglich, Zustimmung der Bank
Ein Elternteil bleibt im Haus, klare Eigentumsverhältnisse
Auszahlung
Auszahlung des Eigentumsanteils an den Ex-Partner
Bonität, Einigung über Wert, Grundbuchänderung, Bankzustimmung
Flexibel finanzierbar, kein Hausverkauf nötig, Lösung im Sinne der Kinder möglich
Entscheidungshilfe: Welche Lösung passt zu mir?
Beantworten Sie für sich folgende Fragen:
Möchte einer von uns im Haus bleiben – z. B. wegen der Kinder? → Dann prüfen Sie Übernahme oder Auszahlung.
Ist unsere Kommunikation noch konstruktiv genug für eine Einigung? → Wenn ja, sind alle Optionen denkbar. → Wenn nein, kann ein neutraler Makler vermitteln – oder ein Verkauf ist die klare, saubere Lösung.
Können wir die Immobilie finanziell weitertragen – einzeln oder gemeinsam? → Bei finanziellen Engpässen ist ein Verkauf oft der sinnvollste Weg.
Unser Tipp: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln.
Er ist die Grundlage für jede Entscheidung – ob Verkauf, Übernahme oder Auszahlung. Ein neutraler Makler kann hier Klarheit schaffen und den Dialog zwischen Ihnen und Ihrem Ex-Partner erleichtern.
Der Immobilienverkauf bei Scheidung – Schritt für Schritt erklärt
Ein Hausverkauf im Rahmen einer Trennung ist mehr als nur ein Immobiliengeschäft – er ist oft Teil eines emotionalen Neuanfangs. Damit Sie sich in dieser sensiblen Phase nicht auch noch mit Unsicherheiten herumschlagen müssen, zeigen wir Ihnen hier, wie ein Immobilienverkauf bei Scheidung typischerweise abläuft. Schritt für Schritt, sachlich erklärt – mit hilfreichen Tipps für beide Seiten.
Bevor es überhaupt losgehen kann, muss zwischen beiden Eigentümer:innen Einigkeit über den Verkauf bestehen. Ohne Zustimmung aller im Grundbuch eingetragenen Personen ist ein Verkauf rechtlich nicht möglich. In vielen Fällen ist das Gespräch schwierig – zu viele Emotionen, unterschiedliche Vorstellungen oder offene Konflikte können den Prozess blockieren.
Was hilft: Ein neutraler Dritter, z. B. ein spezialisierter Makler, Mediator oder Scheidungsberater, kann helfen, eine sachliche Gesprächsbasis zu schaffen und gemeinsame Entscheidungen herbeizuführen.
Tipp: Vereinbaren Sie eine „Klärungsrunde“ mit festen Gesprächszielen – das schafft Struktur und vermeidet Eskalationen.
Ob Sie verkaufen oder eine Partei auszahlen möchten: Ohne realistische Bewertung geht nichts. Eine professionelle Wertermittlung schafft Transparenz und dient als Grundlage für alle weiteren Schritte – vom Verkaufspreis bis zur fairen Aufteilung des Erlöses.
Achten Sie auf: Marktwert, Zustand, Lage und eventuelle Belastungen (z. B. offene Kredite). Eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen oder erfahrenen Makler sorgt für Neutralität.
Tipp:Nutzen Sie Online-Bewertungstools für einen ersten Eindruck – oder vereinbaren Sie direkt eine fundierte Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Termin.
Wie soll verkauft werden? Öffentlich oder diskret? Schnell oder mit optimiertem Preis? Und: Muss das Haus vorher renoviert werden oder nicht? In Scheidungssituationen ist es besonders wichtig, eine individuell passende Strategie zu wählen – auch aus Rücksicht auf Kinder, das soziale Umfeld oder emotionale Bindungen.
Berücksichtigen Sie: Wer wohnt aktuell im Haus? Wie schnell muss verkauft werden? Gibt es Einigkeit über den Angebotspreis?
Empfohlen: Lassen Sie sich von einem Makler beraten, der Erfahrung mit Scheidungssituationen hat – er kennt die emotionalen und rechtlichen Besonderheiten.
Ein neutraler Makler bringt nicht nur Marktkenntnis mit, sondern hilft auch, Spannungen zwischen den Parteien zu reduzieren. Er übernimmt Kommunikation mit Interessenten, organisiert Besichtigungen und sorgt für Transparenz in allen Schritten – besonders wichtig, wenn Sie wenig Zeit oder emotionale Kapazität haben.
Hinweis:Idealerweise beauftragen beide Parteien den Makler gemeinsam – mit klarer Rollenverteilung und schriftlicher Vereinbarung zur Provision.
Pluspunkt:Ein Makler mit Scheidungs-Erfahrung kennt typische Stolperfallen – und kann objektiv vermitteln.
Nach der Vermarktung geht es in die heiße Phase: Ein Käufer wird gefunden, der Kaufpreis verhandelt und ein notarieller Vertrag vorbereitet. Beide Eigentümer:innen müssen dem Verkauf zustimmen und den Vertrag beim Notar unterzeichnen – entweder gemeinsam oder nacheinander.
Wichtig:Der Vertrag regelt auch Übergabe, Fälligkeit der Zahlung und eventuelle Sondervereinbarungen (z. B. über Inventar oder Zwischennutzung).
Tipp:Lassen Sie sich den Vertrag vorab genau erklären – Missverständnisse kosten oft Zeit und Geld.
Sobald der Kaufpreis bezahlt wurde, wird der Erlös aufgeteilt – entweder nach den Eigentumsanteilen im Grundbuch oder nach einer individuellen Vereinbarung. Wichtig ist, dass die Einigung fair und nachvollziehbar dokumentiert ist – am besten schriftlich.
Tipp:Klären Sie vorab mit einem Anwalt oder Notar, wie die Auszahlung rechtlich korrekt erfolgen sollte – insbesondere bei bestehenden Darlehen oder Sonderzahlungen (z. B. investiertes Eigenkapital).
Auch relevant:Wer trägt eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen oder Verkaufsnebenkosten?
Nach dem Verkauf ist vor dem Papierkram: Je nach Eigentumsdauer, Nutzung und Trennungssituation können Steuern anfallen – etwa die Spekulationssteuer. Außerdem kann der Erlös in den Zugewinnausgleich einfließen, sofern kein Ehevertrag anderes regelt.
Empfohlen:Sprechen Sie mit einem Steuerberater oder Fachanwalt für Familienrecht – besonders bei hohem Vermögen oder komplizierten Eigentumsverhältnissen.
Tipp:Auch Themen wie „gemeinsamer Kredit“ oder „Miteigentum im Grundbuch“ sollten spätestens jetzt rechtlich geklärt werden.
Laden Sie unseren Ratgeber zum Thema "Immobilienverkauf bei Scheidung" herunter.
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