Steigende Preise und Spannungen am Immobilienmarkt führen dazu, dass immer mehr Menschen eine Alternative zum klassischen Wohnen suchen. Kostengünstig und minimalistisch: Wer diese Ziele vor Augen hat, findet mit Tiny Häusern und Modulhäusern die passende Lösung. Doch was ist das eigentlich? Welche Vor- sowie Nachteile haben die Konzepte und für wen kommt das Wohnen auf kleinstem Raum infrage?
Modulhäuser und Tiny Häuser: Minimalistisch und nachhaltig
Je größer, desto besser: Wer dieses Motto verfolgt, für den sind Tiny Häuser und Modulhäuser nicht das Richtige. Denn bei den modernen Wohnkonzepten geht es um eine Besinnung auf das Wesentliche. Die Gebäude sind klein. Sie sind oft sogar minimalistisch, dafür aber praktisch und durchdacht. Sie bieten für viele Lebenssituationen den richtigen Raum, eignen sich aber nicht für alle Menschen auf der Suche nach den eigenen vier Wänden.
Tiny Haus vs. Modulhaus: Darum geht es bei den Wohnkonzepten
Bei Tiny Häusern, Tiny Homes oder Tiny Houses geht es in der Regel um Mobilheime auf transportablen Anhängern. Sie haben eine Größe von 15 bis 35 Quadratmetern und lassen sich an verschiedenen Plätzen aufstellen. Das Wohnkonzept ist durchdacht und meist so konzipiert, dass sich Räume und Bereiche mehrfach nutzen lassen. So finden sich in vielen Tiny Houses ausziehbare Möbel, versteckte Schränke und flache Schlafbereiche unter der Decke. Die Häuser sind mit kleinen Küchen ausgestattet und verfügen häufig auch über ein minimalistisches Badezimmer. Ähnlich verhält es sich auch bei Modulhäusern, die im Vergleich zu Tiny Häusern jedoch etwas größer sind. Sie bestehen in aller Regel aus vorgefertigten Einheiten, die sich am Bauplatz schnell miteinander verbinden lassen. Auf diese Weise entstehen komplett ausgestattete Wohngebäude mit einer Fläche von 50 Quadratmetern oder weniger. Auch Mehrfamilienhäuser in Modulbauweise gibt es heute zu kaufen.
Baustoffe der minimalistischen Häuser häufig natürlich nachhaltig
Ganz gleich, ob Sie sich für Tiny Häuser oder Modulhäuser entscheiden: Die Baustoffe sind meist natürlich und nachhaltig. Zum Einsatz kommt viel Holz, das nicht nur eine gemütliche, sondern auch eine wohngesunde Atmosphäre schafft. Ein großer Vorteil dabei: Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes gelten hier nur eingeschränkt. So erfüllen Sie diese nach § 104 GEG bereits dann, wenn die Außenbauteile vorgegebene U-Werte erreichen. Grund dafür ist der ohnehin sehr geringe Energiebedarf der flexiblen Wohnkonzepte für die Zukunft.
Energie- und Versorgungskonzept oft auf Unabhängigkeit getrimmt
Auch wenn das GEG nur geringe Anforderungen stellt, entscheiden sich viele Bauherren von Tiny Häusern und Modulhäusern für ein hochgradig autarkes Wohnkonzept. So heizen sie häufig mit Holz und beziehen eigenen Strom vom Dach. Selbst Regenwasserauffanganlagen und Systeme zur Abwasserreinigung sind nicht selten, wenn es um die nachhaltigen Wohn-Alternativen geht.
Kosten der nachhaltigen Alternative zum klassischen Wohnen
Ein Grund, aus dem sich immer mehr Menschen für ein Tiny Haus oder ein Modulhaus entscheiden, sind die Kosten. Denn diese liegen in aller Regel weit unter denen eines klassischen Wohnhauses. Während konventionelle Gebäude Baukosten von 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter verursachen, gibt es Tiny Häuser und Modulhäuser mit gehobener Ausstattung bereits für 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Die vergleichsweise geringen Preise und die kleinen Wohnflächen sorgen dafür, dass Ihnen die flexiblen Wohnkonzepte der Zukunft bereits für 30.000 bis 125.000 Euro zur Verfügung stehen. Vor allem die kleineren Tiny Houses lassen sich dabei meist selbst bezahlen oder so günstig finanzieren, dass Sie keine hohen Kredite schultern müssen. Das schafft finanzielle Freiheit sowie Sicherheit und ist ein echter Mehrwert gegenüber klassischen Wohngebäuden.
Tiny Home: Baugenehmigung in Deutschland herausfordernd
Als echte Herausforderung für das Wohnen im Tiny Home kann sich die Baugenehmigung in Deutschland entpuppen. Denn diese ist auch bei Mobilheimen nahezu immer nötig, wenn Sie diese dauerhaft an einem Ort bewohnen möchten. Sie benötigen damit in der Regel also einen Bauantrag, einen Lageplan mit Statik und Brandschutzkonzept sowie die Zustimmung der Gemeinde. Anders verhält es sich, wenn Sie das Gebäude als Wochenendhaus oder Büro nutzen. Genau wie bei regelmäßig umgesetzten Mobilheimen kommen Sie dann unter Umständen um eine Baugenehmigung herum. Pauschal lässt sich das allerdings nicht beurteilen, da Baurecht in Deutschland Ländersache ist. Möchten Sie ein Tiny Haus oder ein Modulhaus kaufen, empfehlen wir Ihnen daher immer, zuerst mit dem örtlichen Bauamt zu sprechen. Auch unsere erfahrenen Makler kennen die Situation vor Ort und unterstützen Sie sehr gerne bei Ihrem Vorhaben.
Vorteile und Nachteile der flexiblen Wohnkonzepte der Zukunft
Kostenersparnis, schnelle Bauzeit und Nachhaltigkeit: Diese Punkte gehören zu den größten Vorteilen von Tiny Häusern und Modulhäusern. Hinzu kommt, dass vor allem die kleineren Tiny Homes häufig versetzbar und damit besonders flexibel sind. Nachteilig ist in Deutschland vor allem das Baurecht. Denn das Beantragen einer Baugenehmigung kann sich als echte Herausforderung entpuppen. Wichtige Punkte sind aber auch das eingeschränkte Platzangebot und die Wertsteigerung, die häufig unter der eines klassischen Wohngebäudes liegt. Für einen besseren Überblick fassen wir die größten Vor- und Nachteile von Tiny Häusern sowie Modulhäusern in der folgenden Tabelle noch einmal zusammen:
| Vorteile von Tiny- und Modulhäusern | Nachteile von Tiny- und Modulhäusern |
|---|---|
|
• Geringe Bau- und Energiekosten • Kurze Bauzeit • Günstig finanzierbar • Nachhaltige Baukonzepte • Natürliche Materialien • Wohngesunde Atmosphäre • Versetzbar und unabhängig (Tiny Häuser) • Modular, skalierbar, flexibel (Modulhäuser) • Minimalistisch, praktisch, durchdacht |
• Baurecht und Genehmigung erschwert • Eingeschränktes Platzangebot • Geringere Wertsteigerung • Kleines Bad, Mini-Küche • Schlafboden statt vollwertigem Schlafzimmer (Tiny Häuser) • Alltagslogistik (Müll, Haushaltsgeräte, Kleidung, Vorräte) • Herausfordernd mit Kindern und Tieren |
Für diese Menschen eignen sich Tiny Homes und Modulhäuser
Tiny Häuser und Modulhäuser lohnen sich durch die geringen Kosten und die zahlreichen Vorteile vor allem für Menschen, die wenig Platz benötigen. Das sind in der Regel junge Menschen mit geringem Budget sowie Singles und Paare ohne (aktuellen) Kinderwunsch. Interessant sind die flexiblen Wohnkonzepte aber auch für Menschen, deren Kinder bereits ein eigenes Zuhause haben, für Ältere, die sich verkleinern möchten und für digitale Nomaden, die auf der ganzen Welt zuhause sind.
Fazit: Sind Tiny Häuser und Modulhäuser eine echte Alternative?
Die Antwort ist ein klares Jein! Denn es hängt sehr stark von den eigenen Umständen und Wünschen ab, ob Tiny Häuser und Modulhäuser eine Alternative zu klassischen Wohnformen darstellen. Wer wenig Platz benötigt und eher minimalistisch lebt, wird sich in den kleinen Häusern sehr wohl fühlen. Wer nach einem luxuriösen Zuhause sucht, eine große Familie hat oder selbst viel Platz benötigt, ist mit einem klassischen Haus hingegen besser beraten.
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