4 Zimmer-Wohnung
82061 Neuried
4 Zimmer
ca. 110 m2 Wohnfläche
1972 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
330.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
892.092
Etage:
7
Garage/Stellplatz:
2 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
* Wohnfläche ca. 110 m²
* Vier Zimmer, ein Badezimmer
* Baujahr 1972, gepflegter Zustand
* Aufzug vorhanden, barrierearme Erreichbarkeit
* Zweifachverglaste Fenster
* Böden: Teppich/Laminat
* Großer Balkon/Loggia (ca. 10 m²) mit Weitblick
* Abstellraum in der Wohnung
* Zentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz
* Vier Zimmer, ein Badezimmer
* Baujahr 1972, gepflegter Zustand
* Aufzug vorhanden, barrierearme Erreichbarkeit
* Zweifachverglaste Fenster
* Böden: Teppich/Laminat
* Großer Balkon/Loggia (ca. 10 m²) mit Weitblick
* Abstellraum in der Wohnung
* Zentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuried.
Besonderheit dieser Immobilie ist das lebenslange Wohnrecht des derzeitigen Bewohners, welches die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sozialem Fokus macht.
Durch die solide Bauweise und die gute Lage bietet das Objekt langfristige Wertstabilität bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand.
Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage mit bestehendem Wohnrecht verkauft.
Besonderheit dieser Immobilie ist das lebenslange Wohnrecht des derzeitigen Bewohners, welches die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sozialem Fokus macht.
Durch die solide Bauweise und die gute Lage bietet das Objekt langfristige Wertstabilität bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand.
Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage mit bestehendem Wohnrecht verkauft.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Umgebung in Neuried, direkt vor den Toren Münchens.
* U-Bahnhof fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
* Autobahnanschlüsse in ca. 10 Minuten erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und
Cafés in direkter Nähe.
* Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
* Parks, Sportmöglichkeiten und Restaurants in
unmittelbarer Umgebung.
Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
* U-Bahnhof fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
* Autobahnanschlüsse in ca. 10 Minuten erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und
Cafés in direkter Nähe.
* Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.
* Parks, Sportmöglichkeiten und Restaurants in
unmittelbarer Umgebung.
Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Kosten
Kaufpreis:
330.000 Euro
Preis/m²:
3.000 Euro
Hausgeld:
720 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
149 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
2 x Tiefgarage
Besonderheiten/Highlights:
* Attraktive Lage im Münchner Umland
* Großzügiger Balkon mit Weitblick
* Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Autobahn
* Solide Bauweise und gepflegter Zustand
* Lebenslanges Wohnrecht für den derzeitigen Bewohner.
Ideale Renditeanlage mit sozialem Charakter.