Grundstück

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Dieses Wohngrundstück liegt inmitten des schönen und ruhigen Stadtteils Obermenzing. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück die perfekte Grundlage für ein individuelles Bauprojekt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine Oase im Grünen schaffen - ideal für Familien, die sich ein Leben im Einklang mit der Natur wünschen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Ausstattung und Besonderheiten:

Grundstücksgröße: ca. 535 qm

Bebauungsmöglichkeiten: Ein Bauvorbescheid gemäß Art. 71 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) liegt vor und erlaubt eine Bebauungsfläche von ca. 154,35 qm für den ersten Bauabschnitt, mit einer zulässigen Wandhöhe von ca. 6 m und einer Dachneigung von 45° für ein Satteldach. Die maximale Firsthöhe beträgt dabei ca. 12 m.

Planungsrechtliche Hinweise: Das Bauvorhaben liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans und orientiert sich an der Eigenart der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB.

Weitere Auflagen: Die Einhaltung der Münchner Entwässerungssatzung ist erforderlich, und das Niederschlagswasser darf grundsätzlich nicht in den städtischen Kanal eingeleitet werden. Bei Einreichung des Bauantrags muss ein Nachweis über die gesicherte Entwässerung vorliegen.

Für alle Fragen rund um dieses Grundstück und Ihre Bauvorhaben stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Visionen besprechen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zur Münchener Innenstadt. Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe:

Das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße, nur 1,3 Kilometer entfernt, umfasst eine Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Kindertagesstätte, Volkshochschule, Bibliothek und eine Schwimmhalle. Der sichere Fuß- und Radweg dorthin ist autofrei und ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine gefahrlose Erreichbarkeit.

Sportbegeisterte finden beim SV Untermenzing ein breites Angebot für alle Altersklassen, das auf dem Weg zum Schulzentrum liegt. Für den täglichen Einkauf sind die Karwinskihöfe, etwa 1 Kilometer entfernt, ideal und bieten zahlreiche Geschäfte: Bäcker, Lebensmittel, Friseur, Kosmetikstudio, Reinigung, Nähstube, ein Spielzeugladen und mehr. Das Schulzentrum ist nahezu autofrei erreichbar.