4 Zimmer-Wohnung

Wir bieten Ihnen eine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten Haus aus der Jahrhundertwende an.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer bis zum Auszug Ende Februar 2025 als Büro genutzt. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt und hat eine Raumhöhe von ca. 3,30 Meter. Durch die zahlreichen doppelverglasten Fenster und die Süd-Ost-Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die Zimmer.
Das Erkerzimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet, welches Ihnen im Sommer die Raumtemperatur kühlt und im Winter Wärme spendet. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Mikrowelle inklusive Geschirr sowie ein WC mit Waschbecken sind vorhanden. Ein Bad nach Ihren Vorstellungen muss demnach noch realisiert werden. Dies ist dadurch begründet, dass früher die angebotene Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung zusammengelegt und als Büro genutzt wurde.
Aufgrund damaliger Vorschriften (Erhaltungssatzung München) wurden damals ca. 50% des Wohnraumes durch Nutzungsänderung zweckentfremdet, d.h. es kann entsprechend als Büro genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Speicher- und ein Kellerabteil.
Direkt gegenüber in der Kunigundenstraße stehen öffentliche Ladesäulen für Ihr E-Auto zur Verfügung.

Ihre neue Immobilie wartet nur ca. zwei Minuten von der U-Bahn-Station Dietlindenstraße entfernt auf Sie, ebenso von der Haltestelle der Buslinie 59. Zudem erreichen Sie das Ungererbad fußläufig in etwa 10 Minuten, so können Sie im Sommer mit einem Sprung ins kühle Nass eine kleine Auszeit nehmen.
In gleicher Zeit gelangen Sie zur Schwabinger Traditionsgaststätte *Zum Brunnwart* mit schönem Biergarten und zur Münchner Freiheit.

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Sehr gute und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Schwabing. Die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und an die Autobahn ist gegeben. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Englischem Garten. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 Minuten (z.B. U6 Dietlindenstraße oder Buslinie 59).