1 Zimmer-Wohnung
81476 München
1 Zimmer
ca. 31 m2 Wohnfläche
1963 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
239.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Vermietet
Waschküche
Trockenraum
Objektnummer:
822.006
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
Highlights:
* separate Küche, Einbauküche inkl.
* Badezimmer mit Badewanne
* heller Wohnraum
* Möblierung inkl.
* ca. 1 Mio EUR Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
* Kellerabteil
* neuer Aufzug
* separate Küche, Einbauküche inkl.
* Badezimmer mit Badewanne
* heller Wohnraum
* Möblierung inkl.
* ca. 1 Mio EUR Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
* Kellerabteil
* neuer Aufzug
Objektbeschreibung
Auf einen Blick:
* sofortige Mieteinnahmen
* solide und nachhaltige Rendite
* Keine Sonderumlage in Sicht - mehr als 1 Mio EUR auf dem Rücklagenkonto der Gemeinschaft,
Ihr Anteil ca. 5.000,- EUR (Stand Ende 2024).
* neuer Aufzug
* Platz für Waschmaschine im Bad
Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Aufzug (oberste Etage) und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, eine echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist seit April 2024 voll möbliert an eine ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Miete beträgt monatlich 765,- EUR zzgl. 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Aktuell soll der Fernwärmeanschluss saniert werden, die Kosten dafür sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Kapitalanlage!
* sofortige Mieteinnahmen
* solide und nachhaltige Rendite
* Keine Sonderumlage in Sicht - mehr als 1 Mio EUR auf dem Rücklagenkonto der Gemeinschaft,
Ihr Anteil ca. 5.000,- EUR (Stand Ende 2024).
* neuer Aufzug
* Platz für Waschmaschine im Bad
Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Aufzug (oberste Etage) und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, eine echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist seit April 2024 voll möbliert an eine ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Miete beträgt monatlich 765,- EUR zzgl. 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Aktuell soll der Fernwärmeanschluss saniert werden, die Kosten dafür sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Kapitalanlage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, U-Bahn Forstenrieder Allee in Laufweite. Viele Grünflächen, die Nähe zum Forstenrieder Park und die Autobahn-Anbindung Richtung Starnberg/Garmisch sind weitere Vorteile für eine optimale Vermietbarkeit.
Kosten
Kaufpreis:
239.000 Euro
Preis/m²:
7.709,68 Euro
Hausgeld:
260 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1963