3 Zimmer-Wohnung
81735 München-Neuperlach
3 Zimmer
ca. 79 m2 Wohnfläche
1968 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
495.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Objektnummer:
818.014
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und lässt sich optimal möblieren.
Im Eingangsbereich bietet sich Platz für eine Garderobe, es ist ein großer Wandschrank integriert, welcher viel Stauraum bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Die Küche ist gut geschnitten und mit einer Einbauküche funktionsgerecht ausgestattet. Zur Küche gehört außerdem ein kleiner Speicherraum.
Direkt angrenzend liegt das große Schlafzimmer, welches ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und kann durch den klassischen Schnitt ebenfalls optimal möbliert werden.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das innen liegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil: Komfort und zusätzlicher Stauraum inklusive.
Im Eingangsbereich bietet sich Platz für eine Garderobe, es ist ein großer Wandschrank integriert, welcher viel Stauraum bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon.
Die Küche ist gut geschnitten und mit einer Einbauküche funktionsgerecht ausgestattet. Zur Küche gehört außerdem ein kleiner Speicherraum.
Direkt angrenzend liegt das große Schlafzimmer, welches ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und kann durch den klassischen Schnitt ebenfalls optimal möbliert werden.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das innen liegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil: Komfort und zusätzlicher Stauraum inklusive.
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gut geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuperlach, einem Standort, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine hohe Wohnqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 79 qm Wohnfläche ein modernes und freundliches Raumkonzept.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von München-Neuperlach, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Kosten
Kaufpreis:
495.000 Euro
Preis/m²:
6.265,82 Euro
Hausgeld:
375 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Nahwärme
Energieverbrauch:
142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1968
1 x Tiefgarage
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 412,00,- EUR zzgl. 60,00,- EUR für den Tiefgaragenplatz und fließen in die Rücklagen.
Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.