3 Zimmer-Wohnung
83646 Bad Tölz
3 Zimmer
ca. 86 m2 Wohnfläche
1954 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
490.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Fahrradkeller
Objektnummer:
818.013
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Echtholzparkett aus Eiche
(3,2 mm Nutzholzschicht, mehrfach abschleifbar)
- Sockelleitesten aus massiver Eiche
- Natursteinfliesen in der Küche und im Bad
(Boden roter Granit/Wände: weißer Marmor)
- eleganter Kücheneingang mit 180 cm Glasschiebetür
- großer Balkon (gefliest mit Mosaikmuster, mit Licht & Steckdosen)
- hochwertiger CPL-Zimmertüren
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsfahrradkeller
Badzimmer:
- Fußbodenheizung
- moderner Whirlpool mit Heizung, LED-Lichteffekten,
integrierten Lautsprechern, Touchscreen,
Thermostat-Steuerung, Überlauf Abfluss
und Schnellreinigung
- Glasdusche (90 x 90cm)
- hochwertige Grohe-Armaturen
- Geberit Waschbecken & Rimfree-Toilette (KeraTect-Keramik)
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschiene und Trockner
- großer Handtuchheizkörper
Elektroinstallation:
- moderne Elektroinstallation mit eigenem Unterverteiler
- mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutz)
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Schlafzimmer mit separaten Lichtschaltern
für Zimmer und Nachtlich an jedem Bett
- Türsprechanlage
- Strom und Lichtanschlüsse auf Balkon und in Kellerraum
- Echtholzparkett aus Eiche
(3,2 mm Nutzholzschicht, mehrfach abschleifbar)
- Sockelleitesten aus massiver Eiche
- Natursteinfliesen in der Küche und im Bad
(Boden roter Granit/Wände: weißer Marmor)
- eleganter Kücheneingang mit 180 cm Glasschiebetür
- großer Balkon (gefliest mit Mosaikmuster, mit Licht & Steckdosen)
- hochwertiger CPL-Zimmertüren
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsfahrradkeller
Badzimmer:
- Fußbodenheizung
- moderner Whirlpool mit Heizung, LED-Lichteffekten,
integrierten Lautsprechern, Touchscreen,
Thermostat-Steuerung, Überlauf Abfluss
und Schnellreinigung
- Glasdusche (90 x 90cm)
- hochwertige Grohe-Armaturen
- Geberit Waschbecken & Rimfree-Toilette (KeraTect-Keramik)
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschiene und Trockner
- großer Handtuchheizkörper
Elektroinstallation:
- moderne Elektroinstallation mit eigenem Unterverteiler
- mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutz)
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Schlafzimmer mit separaten Lichtschaltern
für Zimmer und Nachtlich an jedem Bett
- Türsprechanlage
- Strom und Lichtanschlüsse auf Balkon und in Kellerraum
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung, die durch ihre besondere Ausstattung und liebevolle Details begeistert.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: edles Echtholzparkett und stilvolle Natursteinfliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster und ein elegante Glasschiebetür zur Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: edles Echtholzparkett und stilvolle Natursteinfliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster und ein elegante Glasschiebetür zur Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, Cafes und Restaurants ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Münchener Umland als auch die bayrischen Alpen schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, Cafes und Restaurants ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Münchener Umland als auch die bayrischen Alpen schnell erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
490.000 Euro
Preis/m²:
5.697,67 Euro
Hausgeld:
280 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1954
1 x Stellplatz außen
- Die Wohnung ist bezugsfrei.
- Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan
280,00 Euro.
- Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur
Eigennutzung.
- Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und
lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
- Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
- Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.