Büro
82061 Neuried
ca. 75 m2 Gesamtfläche
1966 Baujahr
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 2,38 Anteil der künftigen mtl. Kaltmiete (inkl. UmSt.)
1.050 Euro mtl.
Ausstattung
Keller
Objektnummer:
M 816.304
Gesamtfläche:
ca. 75 m2
Büro/Praxisfläche:
ca. 75 m2
Nutzfläche:
ca. 75 m2
Anzahl der Parkflächen:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Hier können Sie gleich mit Ihrem Büro einziehen:
* drei helle, gut geschnittene Büroräume
* Deckenhöhe ca. 2,80 m
* gepflegter Zustand mit grauem Teppichboden
* frisch gestrichene weiße Wände
* großzügige Fensterflächen
* Lamellen-Vorhangjalousien für flexiblen Licht- und Sichtschutz an
allen Fenstern
* Kabel-Brüstungskanäle für flexible Arbeitsplatzgestaltung und
technische Ausstattung
* Teeküchenanschlüsse vorhanden
* drei helle, gut geschnittene Büroräume
* Deckenhöhe ca. 2,80 m
* gepflegter Zustand mit grauem Teppichboden
* frisch gestrichene weiße Wände
* großzügige Fensterflächen
* Lamellen-Vorhangjalousien für flexiblen Licht- und Sichtschutz an
allen Fenstern
* Kabel-Brüstungskanäle für flexible Arbeitsplatzgestaltung und
technische Ausstattung
* Teeküchenanschlüsse vorhanden
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Geschäfts-Wohnhauses mit drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten.
Die Büro-/Praxis-Fläche ist aufgeteilt in drei separat zugängliche Räume, einen Server-, bzw. Kopierraum sowie ein WC (Bad) mit Fenster.
Durch die Lage im Hochparterre ist das Büro diskret zugänglich und dennoch präsent.
Ideal für Unternehmen, die eine ruhige, funktionale und an die Landeshauptstadt München gut angebundene Lage wünschen - wie z.B. technische Dienstleister, Vertriebsniederlassungen oder beratende Berufe.
Standortvorteil
Nur ca. 1,5 km von der Münchner Stadtgrenze entfernt, profitieren Sie in Neuried von dem günstigeren Gewerbesteuerhebesatz 330, im Vergleich zum Hebesatz 490 in München!
Mietkonditionen
Die monatliche Grundmiete beträgt 1.050,-- Euro.
Der KFZ-Stellplatz wird mit 38,00,-- Euro berechnet.
Die Betriebs- und Heizkosten betragen 200,-- Euro
Miete (Netto): 1.288,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.: 244,72 Euro
Die monatliche Gesamtmiete (Brutto) beläuft sich somit auf 1.532,72 Euro inkl. Nebenkosten.
Optionale Zusatzflächen im Souterrain - Beheizbar und tagesbelichtet.
Ergänzend stehen bei Bedarf zwei Räume, auch einzeln, z.B. als Lager oder Archiv zur Anmietung zur Verfügung:
* Raum 1, ca. 22 qm, monatlich 154,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.
* Raum 2, ca. 12,50 qm, monatlich 105,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.
Sie suchen einen Bürostandort, der Professionalität, Ruhe und ein grünes Umfeld vereint? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche!
Die Büro-/Praxis-Fläche ist aufgeteilt in drei separat zugängliche Räume, einen Server-, bzw. Kopierraum sowie ein WC (Bad) mit Fenster.
Durch die Lage im Hochparterre ist das Büro diskret zugänglich und dennoch präsent.
Ideal für Unternehmen, die eine ruhige, funktionale und an die Landeshauptstadt München gut angebundene Lage wünschen - wie z.B. technische Dienstleister, Vertriebsniederlassungen oder beratende Berufe.
Standortvorteil
Nur ca. 1,5 km von der Münchner Stadtgrenze entfernt, profitieren Sie in Neuried von dem günstigeren Gewerbesteuerhebesatz 330, im Vergleich zum Hebesatz 490 in München!
Mietkonditionen
Die monatliche Grundmiete beträgt 1.050,-- Euro.
Der KFZ-Stellplatz wird mit 38,00,-- Euro berechnet.
Die Betriebs- und Heizkosten betragen 200,-- Euro
Miete (Netto): 1.288,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.: 244,72 Euro
Die monatliche Gesamtmiete (Brutto) beläuft sich somit auf 1.532,72 Euro inkl. Nebenkosten.
Optionale Zusatzflächen im Souterrain - Beheizbar und tagesbelichtet.
Ergänzend stehen bei Bedarf zwei Räume, auch einzeln, z.B. als Lager oder Archiv zur Anmietung zur Verfügung:
* Raum 1, ca. 22 qm, monatlich 154,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.
* Raum 2, ca. 12,50 qm, monatlich 105,-- Euro zzgl. 19 % MwSt.
Sie suchen einen Bürostandort, der Professionalität, Ruhe und ein grünes Umfeld vereint? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche!
Lage
Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und grenzt unmittelbar an den Südwesten der Landeshauptstadt München (Stadtbezirke Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und Hadern)
Die Bürofläche befindet sich in einem Gewerbegebiet von Neuried, umgeben von einer gepflegten Grünanlage.
Verkehrsanbindung:
Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt - die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
An der Ortsgrenze haben Sie unmittelbaren Zugang zu Münchens
U-Bahn-Netz:
* U-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fürstenried West
* U-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Klinikum Großhadern
Die Buslinien 260, 261, 267 fahren regelmäßig 20-minütlich, 269 und 936 halbstündlich, wochentags
zur U-Bahn (Fürstenried West U3 und 269 Klinikum Großhadern U6) und
zur S-Bahn (Lochham, Planegg, Gauting) und
decken mit ihrem Wegenetz fast das gesamte Gemeindegebiet ab.
Einkäufe für den Büroalltag, können Sie nach ca. 500 Metern bei Edeka, Aldi, Vinzenz Murr oder einem Bäcker erledigen.
Die Bürofläche befindet sich in einem Gewerbegebiet von Neuried, umgeben von einer gepflegten Grünanlage.
Verkehrsanbindung:
Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt - die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
An der Ortsgrenze haben Sie unmittelbaren Zugang zu Münchens
U-Bahn-Netz:
* U-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fürstenried West
* U-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Klinikum Großhadern
Die Buslinien 260, 261, 267 fahren regelmäßig 20-minütlich, 269 und 936 halbstündlich, wochentags
zur U-Bahn (Fürstenried West U3 und 269 Klinikum Großhadern U6) und
zur S-Bahn (Lochham, Planegg, Gauting) und
decken mit ihrem Wegenetz fast das gesamte Gemeindegebiet ab.
Einkäufe für den Büroalltag, können Sie nach ca. 500 Metern bei Edeka, Aldi, Vinzenz Murr oder einem Bäcker erledigen.
Der Fußweg zu den nächsten Öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt
3 Minuten.
Kosten
Mietpreis:
1.050 Euro (kalt)
Nebenkosten:
200 Euro pro Monat
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 9,80 kWh/(qm*a), Wärme 169,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Zwei Räume im Untergeschoss mit ca. 22 qm und ca. 12,50 qm können optional z.B. für Lagerung oder Archivierung zusätzlich angemietet werden.