3 Zimmer-Wohnung
89250 Senden
3 Zimmer
ca. 74 m2 Wohnfläche
1967 Baujahr
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.
245.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
797.601
Etage:
3
Etagenanzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
* Eingangsbereich mit Garderobe, Flur und Abstellflächen
* ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC
(beides ohne Tageslicht aber mit Lüftung)
* ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich mit Zugang
zu einer überdachten Loggia
* ein separater Kochbereich mit Einbauküche und ein Kinderzimmer
* Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit für einen Trockner
im Vorraum vorhanden
* Personenaufzug, ein Kellerraum, Hausverwaltung
und Hausmeisterservice
* ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC
(beides ohne Tageslicht aber mit Lüftung)
* ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich mit Zugang
zu einer überdachten Loggia
* ein separater Kochbereich mit Einbauküche und ein Kinderzimmer
* Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit für einen Trockner
im Vorraum vorhanden
* Personenaufzug, ein Kellerraum, Hausverwaltung
und Hausmeisterservice
Objektbeschreibung
Mitten in einem ruhigen Wohngebiet, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung. Der moderne, gemütliche Grundriss überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und einer zeitlosen Ausstattung.
Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten, vollständig überdachten Loggia - ideal, um Privatsphäre, Abendsonne und einen herrlichen Weitblick zu genießen. Ein moderner Kochbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, ein schönes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Im Jahr 2021 wurden Küche, Bad und WC modernisiert, zudem erhielt der Eingangsbereich einen schicken Vinylboden. Damit präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand - ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihren guten Schnitt und die zentrale Wohnlage auch langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung selbst im hohen Alter! Denn, hier verbindet ein Aufzug alle Etagen bequem miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung für jede Altersgruppe komfortabel nutzbar ist.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
* Solide Kapitalanlage mit Perspektive - Heute investieren, übermorgen selbst einziehen! *
Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten, vollständig überdachten Loggia - ideal, um Privatsphäre, Abendsonne und einen herrlichen Weitblick zu genießen. Ein moderner Kochbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, ein schönes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Im Jahr 2021 wurden Küche, Bad und WC modernisiert, zudem erhielt der Eingangsbereich einen schicken Vinylboden. Damit präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand - ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihren guten Schnitt und die zentrale Wohnlage auch langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung selbst im hohen Alter! Denn, hier verbindet ein Aufzug alle Etagen bequem miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung für jede Altersgruppe komfortabel nutzbar ist.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
* Solide Kapitalanlage mit Perspektive - Heute investieren, übermorgen selbst einziehen! *
Lage
Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt. Ein nah gelegener Baggersee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
245.000 Euro
Preis/m²:
3.310,81 Euro
Hausgeld:
445 Euro
Provision für Käufer:
4,16 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Die Wohnung besitzt keinen Stellplatz oder eine Garage. Sie ist seit dem 01.11.2024 für 900 Euro zzgl. 400 Euro Nebenkostenvorauszahlung auf unbestimmte Zeit vermietet.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.