3 1/2 Zimmer-Wohnung
89075 Ulm
4 Zimmer
1961 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
275.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
791.987
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
01.08.2025
Weitere Details zur Ausstattung
Eingangsbereich westlich, Büro und Elternschlafzimmer nördlich, Kinderzimmer und Bad mit Morgensonne, Wohn-/Essbereich mit Balkon voll südlich
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses am Safranberg.
Der ursprüngliche Grundriss wurde modifiziert um eine Dreier-WG zu ermöglichen. Idealerweise ist das WC separat, so dass es vor allem morgens keine zeitlichen Engpässe gibt.
Der Südbalkon steht allen Bewohnern zur Verfügung, weil der Wohn-/Essbereich sowie die Küche von allen gemeinsam genutzt werden. Bad und WC sind modern renoviert.
An dem hellen und sehr gepflegten Treppenhaus erkennt man, dass es sich hier um eine intakte Hausgemeinschaft handelt.
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Der ursprüngliche Grundriss wurde modifiziert um eine Dreier-WG zu ermöglichen. Idealerweise ist das WC separat, so dass es vor allem morgens keine zeitlichen Engpässe gibt.
Der Südbalkon steht allen Bewohnern zur Verfügung, weil der Wohn-/Essbereich sowie die Küche von allen gemeinsam genutzt werden. Bad und WC sind modern renoviert.
An dem hellen und sehr gepflegten Treppenhaus erkennt man, dass es sich hier um eine intakte Hausgemeinschaft handelt.
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, nämlich auf dem Safranberg.
Kosten
Kaufpreis:
275.000 Euro
Preis/m²:
3.437,50 Euro
Hausgeld:
420 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 151,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961
* Unikliniken fußläufig erreichbar
* Top Verkehrsanbindung über Bus und Bahn
* angenehme Hausgemeinschaft
* gemeinsamer Trockenraum im Keller und eigener Abstellraum
* keine allzu große Eigentümergemeinschaft
* Waschmaschine in der Küche
* Bad und WC fast neu
* bereits möbliert