Zweifamilienhaus
64354 Reinheim
8 Zimmer
1974 Baujahr
5,95 % Provision inkl. ges. MwSt.
590.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Einliegerwohnung
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
757.087
Grundstückfläche:
ca. 622 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Reinheim bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen in Betracht ziehen. Das Haus umfasst zwei Wohnungen, die solide vermietet sind, sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit leer steht. Die Mieten erfahren Sie gerne auf Anfrage. Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind keine Fotos der Innenräume im Internet verfügbar.
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
*Erneuerung der Bäder im Jahr 2005
*Austausch der Ölheizung im Jahr 2010
*Neue Beschichtung und Lackierung des Daches im Jahr 2015
*10 cm dicke Geschossdeckendämmung für eine verbesserte
Energieeffizienz
*Austausch der Fenster vor ca. 10 Jahren durch dreifach verglaste
Kunststofffenster, die für eine optimale Isolierung sorgen.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 90 qm und bietet:
*3 helle und freundliche Zimmer
*Einen großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz
für gesellige Abende bietet
*Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
*Zugang zu einem überdachten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer
als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Genießen Sie den herrlichen Blick zur Feste Otzberg!
*Ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 qm und bietet:
*Ebenfalls 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
*Eine Küche mit praktischer Speisekammer
*Ein Badezimmer und ein Gäste-WC
*Einen großzügigen Balkon, der mit einer elektrischen
Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt
*Auch hier gehört ein Kellerraum zur Wohnung
Wohnung im Souterrain ca. 31 qm:
*1 1/2 Zimmer mit integrierter Küche
*Ein Badezimmer
*Terrasse und direktem Gartenzugang.
Separater Eingangsbereich ist hier möglich.
Selten Gute Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen in Betracht ziehen. Das Haus umfasst zwei Wohnungen, die solide vermietet sind, sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit leer steht. Die Mieten erfahren Sie gerne auf Anfrage. Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind keine Fotos der Innenräume im Internet verfügbar.
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
*Erneuerung der Bäder im Jahr 2005
*Austausch der Ölheizung im Jahr 2010
*Neue Beschichtung und Lackierung des Daches im Jahr 2015
*10 cm dicke Geschossdeckendämmung für eine verbesserte
Energieeffizienz
*Austausch der Fenster vor ca. 10 Jahren durch dreifach verglaste
Kunststofffenster, die für eine optimale Isolierung sorgen.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 90 qm und bietet:
*3 helle und freundliche Zimmer
*Einen großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz
für gesellige Abende bietet
*Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
*Zugang zu einem überdachten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer
als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Genießen Sie den herrlichen Blick zur Feste Otzberg!
*Ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 qm und bietet:
*Ebenfalls 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
*Eine Küche mit praktischer Speisekammer
*Ein Badezimmer und ein Gäste-WC
*Einen großzügigen Balkon, der mit einer elektrischen
Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt
*Auch hier gehört ein Kellerraum zur Wohnung
Wohnung im Souterrain ca. 31 qm:
*1 1/2 Zimmer mit integrierter Küche
*Ein Badezimmer
*Terrasse und direktem Gartenzugang.
Separater Eingangsbereich ist hier möglich.
Selten Gute Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Reinheim. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv.
Kosten
Kaufpreis:
590.000 Euro
Preis/m²:
2.438,02 Euro
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Zusätzliche Räume:
*Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungsräume,
darunter der Heizungsraum und die Waschküche, die den
Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
*Außerdem gehören zum Objekt 1x Doppelgarage, 2x Außenstellplätze
*Sowie eine kleine, an die Garage angrenzende Werkstatt
*Ein gemauerter Geräteschuppen
Fazit:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu wohnen. Die beiden Wohnungen sind ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet.
*Die Mieter würden sehr gerne hier wohnen bleiben*