Gewerbehallen mit Monteurswohnungen

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 2003 auf einem ebenen Grundstück von ca. 2080 qm fertiggestellt und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 804 qm auf 2 Etagen. Die Immobilie wird zum Teil selbst genutzt und größtenteils vermietet. Auf der Fläche befindet sich ein Motel, 4 Hallen, eine größere Wohnung sowie eine größere Anzahl Container.
Im Detail:

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf ca. 416 qm Nutzfläche:
1. Halle: Galerie und Kunstatelier
2. Halle: KFZ-Werkstatt
3. Halle: Werkstatt mit Büroraum
4. Halle: anderweitig vermietet.
Die Hallen haben eine Nutzfläche von insgesamt 338 qm. Jede Halle verfügt über eigenes WC mit Fenster.
Weiter liegen im EG auf ca. 78 qm Nutzfläche vier Monteurswohnungen mit eigenem Bad und Küchenzeile mit elektrischen Geräten.
Mehrere Container in verschiedenen Größen sind zum Teil eigengenutzt, zum Teil vermietet.
Ein Waschsalon mit Münzautomaten, der auch für externe Besucher geöffnet ist sorgt für weitere Einnahmen.

Obergeschoss:
Hier findet sich auf ca. 73 qm eine geräumige, moderne, noch nie bezogene Hausmeisterwohnung bestehend aus Wohn-Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche.
Highlight ist hier die gigantische Terrasse mit tollem unverbaubarem Ausblick auf Wiesen und Felder.
Ein Flur trennt auf einer Fläche von ca. 314 qm die anschließenden 13 Appartements, eingerichtet wie im EG mit Bad und Küchenmodul.

Das Dachgeschoss bietet im Speicher weiteren zusätzlichen Stauraum.

Sämtliche vermieteten Objekt werden zum Pauschalpreis angeboten, da die beiden voluminösen Solaranlagen mit ca. 30KWpeak und ca. 60 KWpeak dafür sorgen, dass in den Sommermonaten sogar ein Überschuss an Energie erzeugt wird, der in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird.

Der Ertrag der Immobilie beträgt aktuell EUR 204.132,- im Jahr.
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Biblis, eine Gemeinde mit ca. 9000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B 44 mit einem Verkehrsaufkommen von ca. 20.000 Autos am Tag.
Strategisch günstig liegt Biblis zwischen den beiden Metropolregionen Frankfurt/M. und Heidelberg/Mannheim.
Autobahnen A 5, A 6 und A 67 Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg in ca. 10 km Entfernung.
Entfernungen: Worms 11 km, Bensheim 15 km, Mannheim 25 km, Darmstadt 28 km, Heidelberg 50 km, Frankfurt 65 km.