4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
83064 Raubling
4 Zimmer
ca. 70 m2 Wohnfläche
1970 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
270.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Vermietet
Trockenraum
Objektnummer:
644.721
Etagenanzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
vermietet
Objektbeschreibung
In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie diese gepflegte 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eine attraktive Gelegenheit. Wohnfläche ca. 70 qm derzeit vermietet und perspektivisch frei werdend.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und helle Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse und Bergblick
- Küche
- ein Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Optional kann zudem ein Außenstellplatz zum Preis von EUR 7.500,-- dazu erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird perspektivisch frei. Durch eine Neuvermietung eröffnet sich die Möglichkeit, attraktive, marktgerechte Mieten zu erzielen. Damit bietet die Immobilie ein Renditepotenzial von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 11.280,--).
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von diesem vielseitigen und charmanten Anwesen. Tel.: 08031/58 940-0.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und helle Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse und Bergblick
- Küche
- ein Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Optional kann zudem ein Außenstellplatz zum Preis von EUR 7.500,-- dazu erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird perspektivisch frei. Durch eine Neuvermietung eröffnet sich die Möglichkeit, attraktive, marktgerechte Mieten zu erzielen. Damit bietet die Immobilie ein Renditepotenzial von ca. 4 % oder mehr (z. B. Nettomieteinnahmen p. a. EUR 11.280,--).
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von diesem vielseitigen und charmanten Anwesen. Tel.: 08031/58 940-0.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.
Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe
Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten
Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe
Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten
Kosten
Kaufpreis:
270.000 Euro
Preis/m²:
3.857,14 Euro
Hausgeld:
150 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
1 x Stellplatz außen
Solide Bausubstanz & Modernisierungen:
- Baujahr 1970
- umfassende Sanierung 1996
- Gasanschluss im Heizkeller (neu 2020)
Highlights im Überblick:
- Gesamtgrundstück ca. 600 qm
- ruhige, begehrte Wohnlage in Raubling
- sehr gute Vermietbarkeit mit marktgerechten Mieten
- perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten
- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- sonnige Dachterrasse mit Blick in die Berge