Bungalow
77966 Kappel-Grafenhausen
4 Zimmer
ca. 100 m2 Wohnfläche
2023 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
448.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
57 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Objektnummer:
559.057
Grundstückfläche:
ca. 500 m2
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
3 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
* doppelte Dämmung in Decke und Dach, sowie eine extra
wärmedämmende Betumen, E-Strichbodenplatte
* Konverterklimaanlage (warm/kalt) in Wohnzimmer/Küche/
Essbereich
* Warmwasser wird mit Wärmetauscher erzeugt
* Allgemeinwärme durch moderne Pelletsheizung
* Gartenanteil ist sowohl in Gemeinschaftsnutzung sowie
in Eigennutzung aufgeteilt
* eigener Brunnen auf dem Gelände
* Internetanschluss und Glasfaserkabelanschluss liegt an
* zusätzlich in jedem Zimmer Internetkabelanschluss
zum Router, sowie TV Anschluss
* elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter
* Bungalow verfügt über 2 - 3 Stellplätze
wärmedämmende Betumen, E-Strichbodenplatte
* Konverterklimaanlage (warm/kalt) in Wohnzimmer/Küche/
Essbereich
* Warmwasser wird mit Wärmetauscher erzeugt
* Allgemeinwärme durch moderne Pelletsheizung
* Gartenanteil ist sowohl in Gemeinschaftsnutzung sowie
in Eigennutzung aufgeteilt
* eigener Brunnen auf dem Gelände
* Internetanschluss und Glasfaserkabelanschluss liegt an
* zusätzlich in jedem Zimmer Internetkabelanschluss
zum Router, sowie TV Anschluss
* elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter
* Bungalow verfügt über 2 - 3 Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2023 auf einem ca. 500 qm großen Grundstück in guter Lage erstellt. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Auf einer Ebene befindlich sind zwei (Kinder-) Zimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich. Dessen große Glasschiebeelemente ermöglichen den Zugang zum Wintergarten. Dieser lässt sich durch weitere Schiebeelemente bei Bedarf zur Loggia/Terrasse umfunktionieren. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den weitgehend uneinsehbaren Garten.
Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt.
Da keine noch so gute Beschreibung eine persönliche Inaugenscheinnahme ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen Eindruck verschaffen, welche Möglichkeiten sich hier bieten.
Auf einer Ebene befindlich sind zwei (Kinder-) Zimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich. Dessen große Glasschiebeelemente ermöglichen den Zugang zum Wintergarten. Dieser lässt sich durch weitere Schiebeelemente bei Bedarf zur Loggia/Terrasse umfunktionieren. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den weitgehend uneinsehbaren Garten.
Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt.
Da keine noch so gute Beschreibung eine persönliche Inaugenscheinnahme ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen Eindruck verschaffen, welche Möglichkeiten sich hier bieten.
Lage
Kappel-Grafenhausen liegt in der Rheinebene, zentral zwischen Schwarzwald, Rhein und Vogesen, etwa 40 km nördlich von Freiburg. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A5 (Ausfahrt Ettenheim) und die Rheintalbahn gut angebunden. Eine besondere Bedeutung hat die Rheinfähre, die eine Verbindung zum Elsass herstellt.
Geografische Lage: Rheinebene, zentral gelegen zwischen dem Schwarzwald im Osten, dem Rhein im Westen und den Vogesen im Westen.
Verkehrsanbindung:
Direkt an der Bundesautobahn 5 und der Rheintalbahn Karlsruhe - Basel
Autobahn-Ausfahrt: Ettenheim (Nr. 57a)
Rheinfähre "Rhenanus" nach Frankreich (Elsass)
Höhenlage: durchschnittlich 163 m über dem Meeresspiegel
Einwohner: rund 5.300 Einwohner
Geografische Lage: Rheinebene, zentral gelegen zwischen dem Schwarzwald im Osten, dem Rhein im Westen und den Vogesen im Westen.
Verkehrsanbindung:
Direkt an der Bundesautobahn 5 und der Rheintalbahn Karlsruhe - Basel
Autobahn-Ausfahrt: Ettenheim (Nr. 57a)
Rheinfähre "Rhenanus" nach Frankreich (Elsass)
Höhenlage: durchschnittlich 163 m über dem Meeresspiegel
Einwohner: rund 5.300 Einwohner
Kosten
Kaufpreis:
448.000 Euro
Preis/m²:
4.480 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 57,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2022
3 x Stellplatz außen
* Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können
wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.
* Das Haus ist aktuell noch bewohnt.
Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Je nach Verhandlung würde die Verkaufsprovision auch vom Verkäufer übernommen werden.