Einfamilienhaus

77855 Achern

4 Zimmer

ca. 105 m2 Wohnfläche

1905 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

265.000 Euro

A+
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210 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Keller
Objektnummer:
521.090
Grundstückfläche:
ca. 220 m2
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung
* modernes Tageslicht Bad mit Wanne + WC
* Hauswirtschaftsraum mit Dusche + WC
* Naturkeller
* Speicher

Objekt­beschreibung

Nettes Einfamilienhaus für zwei bis drei Personen zu einem erschwinglichen Preis. Das 1905 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert. 2022-2024 wurde es auf Vordermann gebracht. Alte Holzöfen entfernt, neue Böden verlegt und die Wände verkleidet. Neue Türen wurden eingesetzt und die Fenster überwiegen ausgetauscht, die alte Treppe bekam einen neuen Belag. Auch die Elektrik wurde modernisiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen vier Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Bad zur Verfügung. Das große Bad, was im Obergeschoss liegt, wird Sie begeistern, es ist hell und freundlich mit moderner Wanne und WC. Den letzten Schliff durch Farbe, Tapeten oder Putz dürfen Sie selbst individuell gestalten damit Glück, Zufriedenheit und Wohlbefinden einkehrt. Auch die Entscheidung für welche Heizart, ob Pellets, Wärmepumpe oder eine moderne Infrarotheizung (ideal für Allergiker) bleibt allein Ihnen überlassen. Im natürlichen Keller mit Naturboden lassen sich wunderbar, Äpfel, Kartoffeln und Wein lagern. Stauraum bietet ein großer Speicher.

Übrigens, im Vorgelände könnte ein Carport und Stellplatz oder ein kleiner Garten entstehen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetz.

Wer die Gelegenheit nutzt ist im Vorteil

Lage

Mösbach, eine sympathische Gemeinde mitten in Baden liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Sie gehört zur 4,4 km entfernten Stadt Achern, die für Einkaufen, Bildung und Kultur bekannt ist. Dort gibt es auch das Ortenau Klinikum.
Ob für Kinder, Familien oder Senioren - Mösbach bietet für jeden das passende Umfeld. Das Highlight des Jahres ist im April der Kirschblühtenzauber, die Hofläden sind geöffnet, die Blütenbracht überwältigend. In wenigen Autominuten ist man auf der A5 Karlsruhe-Basel.

Kosten

Kaufpreis:
265.000 Euro
Preis/m²:
2.523,81 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Holz
Energieverbrauch:
210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1905

* Das Heizsystem muss ausgewählt und installiert werden.
* Die Wände und Decken müssen verspachtelt und
tapeziert od. verputzt werden.