3 1/2-Zimmer-Wohnung
76530 Baden-Baden
3 Zimmer
1981 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
345.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Garten
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
500.216
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
01.05.2025
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser großzügigen 3 1/2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage und unweit der City von Baden-Baden! Mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm bietet diese Immobilie viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und persönlichem Stil neu gestaltet zu werden.
Besonderheit: Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus betreten Sie auch die größere der beiden Terrassen und den Garten, welcher sozusagen zur Wohnung gehört. Eine perfekte Gelegenheit für Hobbygärtner: innen sich hier kreativ zu zeigen, auch Kinder werden sich hier wohlfühlen.
Besonderheit: Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus betreten Sie auch die größere der beiden Terrassen und den Garten, welcher sozusagen zur Wohnung gehört. Eine perfekte Gelegenheit für Hobbygärtner: innen sich hier kreativ zu zeigen, auch Kinder werden sich hier wohlfühlen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden-Baden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sind die umliegenden Wälder und Wanderwege schnell erreichbar - ideal für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter.
* ca. 20 Fußminuten zur City
* ca. neun Gehminuten zur Bushaltestelle
* ca. eine Minute zur Natur
* ca. 20 Fußminuten zur City
* ca. neun Gehminuten zur Bushaltestelle
* ca. eine Minute zur Natur
Kosten
Kaufpreis:
345.000 Euro
Preis/m²:
3.080,36 Euro
Hausgeld:
276 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1981