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2 Zimmer-Wohnung

04177 Leipzig

2 Zimmer

ca. 49 m2 Wohnfläche

1929 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

119.000 Euro

A+
A
B
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D
E
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G
H
100 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
458.127
Etage:
1
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
vermietet
* Gesamtwohnfläche: ca. 255 qm verteilt auf vier Einheiten
(ca. 49 qm bis ca. 81 qm)
* Gepflegte Bestandsimmobilien, laufend instandgehalten
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen - ideal für verschiedene
Mietzielgruppen
* Voll vermietet, sofortige Mieteinnahmen ab Kauf!

Objekt­beschreibung

Dieses einmalige Angebot richtet sich an Investoren, die ein sofort startbereites Immobilienpaket mit gesicherter Struktur erwerben möchten.
Zum Verkauf steht die Dapeil GmbH inklusive vier vermieteten Eigentumswohnungen in Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal, Lichtenstein und Leipzig - ein ausgewogener Mix aus solider Bestandsimmobilie und wachstumsstarken Standorten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 qm und einem attraktiven Kaufpreis ab EUR 349.000,-- bietet dieses Paket stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und steuerliche Vorteile durch den GmbH-Erwerb.
Perfekt für Kapitalanleger, die Sicherheit, Diversifikation und direkten Cashflow schätzen - und dabei von einem professionell strukturierten Eigentumspaket profitieren wollen.

VIER Wohnungen - VIER Standorte - EIN starker Deal !

Lage

* Chemnitz - aufstrebende Universitäts- und Industriestadt
mit stabiler Mieternachfrage
* Hohenstein-Ernstthal - ruhige Wohnlage, gute Anbindung,
solide Mieterschaft
* Lichtenstein - charmante Kleinstadt, zentrumsnah und
mit hoher Lebensqualität
* Leipzig - einer der dynamischsten Immobilienmärkte
Deutschlands, starkes Wertsteigerungspotenzial

Diese Mischung verbindet Standortsicherheit mit regionaler Diversifikation - ein entscheidender Vorteil für langfristige Investoren.

Kosten

Kaufpreis:
119.000 Euro
Preis/m²:
2.428,57 Euro
Hausgeld:
150 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920

* Attraktive Kaufpreise je qm (ab EUR 1.023,-/qm)
* Erwerb der bestehenden GmbH inkludiert
- keine aufwendige Neuorganisation notwendig
* die Wohnung ist seit 09/2018 für derzeit EUR 288,--
exklusive Nebenkosten im Monat zuverlässig vermietet
* die Jahresmiete beläuft sich somit auf EUR 3.456,-- p.a.
exklusive Nebenkosten
* letzte Mieterhöhung gab es zum 01.04.2023
* für alle vier Wohnungen zusammen beläuft sich die Jahresmiete auf
EUR 17.916,-- p.a. exklusive Nebenkosten

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Bilder der Wohnung abbilden.