Bauernhaus
72226 Simmersfeld
5 Zimmer
ca. 190 m2 Wohnfläche
1902 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
689.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Objektnummer:
454.177
Grundstückfläche:
ca. 7584 m2
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Untergeschoss
* Gewölbekeller
Erdgeschoss
* Garderobenbereich
* Werkstatt
* Abstellraum
* Holzlagerraum
Obergeschoss
* Küche
* Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten
* Schlafzimmer
* Durchgangszimmer
* Bad
Dachgeschoss
* drei Zimmer
* Bad
* Gewölbekeller
Erdgeschoss
* Garderobenbereich
* Werkstatt
* Abstellraum
* Holzlagerraum
Obergeschoss
* Küche
* Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten
* Schlafzimmer
* Durchgangszimmer
* Bad
Dachgeschoss
* drei Zimmer
* Bad
Objektbeschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Bauernhaus aus dem Jahr 1902, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 7584 qm Grundstück (aufgeteilt in 610 qm Baugrundstück und 6974 qm landwirtschaftliche Nutzfläche), erwartet Sie ein Paradies für Mensch und Tier.
Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Raum für Familie, Natur, und Ihre persönliche Vision vom Leben auf dem Land. Der Wohnbereich wurde 2015 umfassend renoviert und bietet durchdachte Räume: großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Werkstatt, Lager und ein Gewölbekeller für Obst, Gemüse und Wein. Die moderne Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und der helle Wohnbereich mit Kaminofen (2014) laden zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (2017), der direkt ins gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick über das Grundstück führt. Ein Durchgangszimmer eignet sich z.B. als Büro. Das modern geflieste Bad bietet eine große Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume. Die große Terrasse, der Stall mit Koppel, ein Hühnerstall und viel Platz in der Scheune bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung. Eine Garage schützt ihr Auto, und der 6.000 Liter Regenspeicher unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung. Die 16,2 kw Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung.
Fenster, Elektrik und Leitungen wurden 2015 modernisiert - einziehen und durchatmen!
Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Seele - perfekt für alle, die naturnah, großzügig und nachhaltig leben möchten.
Gerne zeige ich Ihnen diese Objekt persönlich!
Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Raum für Familie, Natur, und Ihre persönliche Vision vom Leben auf dem Land. Der Wohnbereich wurde 2015 umfassend renoviert und bietet durchdachte Räume: großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Werkstatt, Lager und ein Gewölbekeller für Obst, Gemüse und Wein. Die moderne Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und der helle Wohnbereich mit Kaminofen (2014) laden zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (2017), der direkt ins gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick über das Grundstück führt. Ein Durchgangszimmer eignet sich z.B. als Büro. Das modern geflieste Bad bietet eine große Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume. Die große Terrasse, der Stall mit Koppel, ein Hühnerstall und viel Platz in der Scheune bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung. Eine Garage schützt ihr Auto, und der 6.000 Liter Regenspeicher unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung. Die 16,2 kw Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung.
Fenster, Elektrik und Leitungen wurden 2015 modernisiert - einziehen und durchatmen!
Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Seele - perfekt für alle, die naturnah, großzügig und nachhaltig leben möchten.
Gerne zeige ich Ihnen diese Objekt persönlich!
Lage
Aichhalden gehört zum Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im nördlichen Schwarzwald auf dem Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km abseits der B294. 75 % der Gemeindefläche sind Waldflächen, knapp 20 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche. Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Arzt befinden sich im ca. 3 km entfernten Simmersfeld, bzw. weitere Ärzte, Apotheke, usw. in Altensteig.
Kosten
Kaufpreis:
689.000 Euro
Preis/m²:
3.626,32 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1902
1 x Garage