5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
70569 Stuttgart
5 Zimmer
ca. 110 m2 Wohnfläche
1960 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
550.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
434.025
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
4. Quartal 2026
Weitere Details zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Eingangstür sorgt für Sicherheit, während die abgehängten Decken und der hochwertige Designboden für ein modernes Ambiente sorgen.
Die Beheizung erfolgt zentral, wobei die Warmwasseraufbereitung über eine 160L Gas-Warmwassertherme mit Zirkulationsleitung sichergestellt wird. Dabei wurden alle Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper und die elektrischen Leitungen komplett erneuert.
Alle Räume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet und beide Bäder sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden die oberste Geschossdecke, die Dachschrägen und Gauben sowie die Rollladenkästen gedämmt. Die Küche ist sechs Jahre alt und der verlegte Boden ist ein PVC-freier Modular One Designboden.
Die alte Gas-Zentralheizung wurde im Juni 2025 durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt, welches zukünftig auch mit einer Wärmepumpe als Hybridsystem betrieben werden kann. Ein neuer Energieausweis wurde nicht bestellt, da der aktuelle noch Gültigkeit hat.
Die Beheizung erfolgt zentral, wobei die Warmwasseraufbereitung über eine 160L Gas-Warmwassertherme mit Zirkulationsleitung sichergestellt wird. Dabei wurden alle Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper und die elektrischen Leitungen komplett erneuert.
Alle Räume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet und beide Bäder sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden die oberste Geschossdecke, die Dachschrägen und Gauben sowie die Rollladenkästen gedämmt. Die Küche ist sechs Jahre alt und der verlegte Boden ist ein PVC-freier Modular One Designboden.
Die alte Gas-Zentralheizung wurde im Juni 2025 durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt, welches zukünftig auch mit einer Wärmepumpe als Hybridsystem betrieben werden kann. Ein neuer Energieausweis wurde nicht bestellt, da der aktuelle noch Gültigkeit hat.
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Sie in dieser großzügigen 5 Zimmer-Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei gegenüberliegenden Einheiten entstanden ist.
Auf einer Wohnfläche von rund 110 qm finden Sie fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Komfortabel sind auch die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Auf einer Wohnfläche von rund 110 qm finden Sie fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Komfortabel sind auch die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Lage
Kaltental ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil von Stuttgart, der die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt verbindet.
Die Lage am Rande des Stuttgarter Talkessels bietet sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Durch die U-Bahn-Linie U1, die den Stadtteil erschließt, erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie dank der direkten Anbindung an die B14 gut vernetzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und wird durch ein laufendes Sanierungsprogramm weiter gestärkt. So sind beispielsweise die Nahversorgung und die Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum Schwerpunkte der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme.
Die Lage am Rande des Stuttgarter Talkessels bietet sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Durch die U-Bahn-Linie U1, die den Stadtteil erschließt, erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie dank der direkten Anbindung an die B14 gut vernetzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und wird durch ein laufendes Sanierungsprogramm weiter gestärkt. So sind beispielsweise die Nahversorgung und die Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum Schwerpunkte der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme.
Kosten
Kaufpreis:
550.000 Euro
Preis/m²:
5.000 Euro
Hausgeld:
300 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
1 x Garage
Aufgrund der Zusammenlegung der Wohnungen steht Ihnen im Keller und im Garten die doppelte Fläche zur Verfügung.
Der Dachböden ist von der Wohnung aus über zwei Bodentreppen zu erreichen und bieten zusätzlichen Stauraum. (alleinige Nutzung)
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 300 Euro Hausgeld und zusätzlich 330 Euro, die für die Rücklagen des Hauses angespart werden.
Zum Angebot gehört eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.