2 1/2 Zimmer-Wohnung
10715 Berlin
2 Zimmer
ca. 61 m2 Wohnfläche
1962 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
319.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
424.102
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
- Wohnzimmer: geräumig, mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: zwar zur Straße, aber dennoch ruhig gelegen
- Halbes Zimmer: ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder
begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Küche: mit Fenster, ausreichend Platz für eine Einbauküche
und eine Frühstücksecke
- Badezimmer: klassisch gefliest, mit Badewanne
- Fenster: zweifach isolierte Kunststofffenster sorgen
für Energieeffizienz und Schallschutz
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen
- Keller: privater Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschraum
zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Schlafzimmer: zwar zur Straße, aber dennoch ruhig gelegen
- Halbes Zimmer: ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder
begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Küche: mit Fenster, ausreichend Platz für eine Einbauküche
und eine Frühstücksecke
- Badezimmer: klassisch gefliest, mit Badewanne
- Fenster: zweifach isolierte Kunststofffenster sorgen
für Energieeffizienz und Schallschutz
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen
- Keller: privater Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschraum
zur gemeinschaftlichen Nutzung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon zum ruhigen Innenhof und ihre Lage im begehrten Berlin-Wilmersdorf.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das zweite und das halbe Zimmer sind nach vorne zur Straße ausgerichtet, welche eher als ruhig zu bezeichnen ist.
Die zweifach isolierten Kunststofffenster sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, runden das attraktive Gesamtbild ab.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, eine lohnende Investition in eine gefragte Berliner Wohnlage.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Wertsteigerung legen.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das zweite und das halbe Zimmer sind nach vorne zur Straße ausgerichtet, welche eher als ruhig zu bezeichnen ist.
Die zweifach isolierten Kunststofffenster sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, runden das attraktive Gesamtbild ab.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, eine lohnende Investition in eine gefragte Berliner Wohnlage.
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Wertsteigerung legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Ortsteil, Berlin-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Bezirke im Berliner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Altbauten, gepflegte Vorgärten und zahlreiche Grünflächen. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fennsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - sind fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum am Bundesplatz sowie der nahegelegene Kurfürstendamm bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur.
ÖPNV-Anbindung:
U-Bahn: U-Bahnhof Blissestraße (U7) - ca. 5 Minuten Fußweg
S-Bahn: S-Bahnhof Heidelberger Platz (S41, S42, S46) - ca. 8 Minuten zu Fuß
Buslinien: 101, 249 und 310 - in unmittelbarer Nähe
Mit der Ringbahn (S41/S42) sind zentrale Ziele wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Flughafen BER bequem und schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage ist die Lage selbst, angenehm ruhig, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und der Balkon zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist.
In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Altbauten, gepflegte Vorgärten und zahlreiche Grünflächen. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fennsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - sind fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum am Bundesplatz sowie der nahegelegene Kurfürstendamm bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur.
ÖPNV-Anbindung:
U-Bahn: U-Bahnhof Blissestraße (U7) - ca. 5 Minuten Fußweg
S-Bahn: S-Bahnhof Heidelberger Platz (S41, S42, S46) - ca. 8 Minuten zu Fuß
Buslinien: 101, 249 und 310 - in unmittelbarer Nähe
Mit der Ringbahn (S41/S42) sind zentrale Ziele wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Flughafen BER bequem und schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage ist die Lage selbst, angenehm ruhig, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und der Balkon zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist.
Kosten
Kaufpreis:
319.000 Euro
Preis/m²:
5.229,51 Euro
Hausgeld:
416,72 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fernwärme mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen und eine Fassadensanierung ist bereits in Planung und wird voraussichtlich auch, in der im Oktober stattfindenden Eigentümerversammlung, beschlossen. Damit wird dann auch die energetische Sanierung des Hauses vorerst abgeschlossen werden.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Werterhalt und Wertsteigerung legen.