2 Zimmer-Wohnung

10409 Berlin

2 Zimmer

ca. 51 m2 Wohnfläche

1910 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

190.000 Euro

A+
A
B
C
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E
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H
150 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Keller
Vermietet
Objektnummer:
424.095
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Bezugsfrei ab:
vermietet
- gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer
- helle, lichtdurchflutete Räume
- praktische, separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- kleiner Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung

Objekt­beschreibung

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung in Berlin Prenzlauer Berg, überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ihre hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,63 qm, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit dem Komfort eines eigenen Rückzugsortes verbinden möchten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und angesagten Bezirk Prenzlauer Berg, einem pulsierendem Abschnitt, der gleichzeitig mit dem lebendigen Stadtleben verknüpft ist. Diese zentrale Lage bietet sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten der Umgebung.

Zentrale Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee (S3, S8, S9), wodurch Sie schnell ins Stadtzentrum oder andere Bezirke gelangen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt an Bus- und Tramlinien angebunden, was eine bequeme Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.

Naherholungsgebiete: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mauerpark und der Arnswalder Platz, ideal für Spaziergänge, Sport oder ein gemütliches Picknick.

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten frische Produkte und Waren des täglichen Bedarfs. Die Kastanienallee und der Oderberger Straße bieten zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote.

Kulturelles und gastronomisches Umfeld:
Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, charmante Cafés und vielseitige Gastronomie. Hier finden Sie alles von trendigen Restaurants über gemütliche Kneipen bis hin zu einzigartigen Galerien und Vintage-Läden.

Kosten

Kaufpreis:
190.000 Euro
Preis/m²:
3.725,49 Euro
Hausgeld:
311,07 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

Das Hausgeld beträgt monatlich 266,95EUR zzgl. 44,12 EUR Erhaltungsrücklage = 311,07 EUR.
Die Miete beträgt 406,99 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 86,-- EUR, Heizkostenvorauszahlung 112,-- EUR, gesamt 604,99 EUR. Der Mietvertrag ist aus 10.2009 und die Aufteilung des Hauses erfolgte ungefähr Anfang der 1990-er Jahre.

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn (Prenzlauer Allee), Tram, Bus
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Wochenmärkte
Freizeitmöglichkeiten: Mauerpark, Arnswalder Platz, Kinos, Bars und Cafés
Schulen & Kindergärten: Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe
Ärzte & Apotheken: Ärztehäuser und Apotheken in fußläufiger Entfernung