Doppelhaushälfte

71229 Leonberg

6 Zimmer

1937 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

540.000 Euro

A+
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96 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
396.056
Grundstückfläche:
ca. 395 m2
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Objekt­beschreibung

Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte in Leonberg versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus stammt aus den 30er-Jahren und überzeugt durch seinen soliden Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vor allem durch eines: die herrliche Dachterrasse mit einem unvergleichlichen Blick über Leonberg und ins Grüne.

Die Immobilie bietet genau das, was heute viele suchen: Charakter, Geschichte und das Potenzial, ein echtes Zuhause mit Seele zu schaffen. Ideal für Menschen mit einem Blick fürs Besondere, die das Ursprüngliche schätzen und bereit sind, einen Ort mit Geschichte weiterzuschreiben.

* herrliche, angenehme Wohnlage
* wunderschöne Aussicht
* sehr große Dachterrasse
* ca. 180 qm Wohnfläche auf drei Etagen
* ein Bad im Untergeschoss
* sehr gute Raumaufteilung
* Original-Holzböden
* gepflegter Gartenbereich
* Kachelofen
* Hanglage

Dieses Haus ist ideal für Liebhaber von Altbau-Flair, die sich nicht vor einer Modernisierung scheuen, sondern den Charakter eines Hauses schätzen und erhalten möchten.
Ein Haus mit Herz und Potenzial - solide gebaut, schön gelegen, mit Aussicht und Charme. Hier wartet ein echtes Zuhause auf neue Geschichten.

Zu einer unverbindlichen Besichtigung lade ich Sie herzlich ein. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Lage

Die Gartenstadt in Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt - ruhig, grün und familienfreundlich aber dennoch hervorragend angebunden. Das Viertel wurde ursprünglich nach dem Prinzip der Gartenstadt-Bewegung geplant und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, viel Grünfläche und eine aufgelockerte Bebauung aus. Hier lebt man stadtnah und doch im Grünen: Alteingewachsene Gärten, ruhige Straßen und ein harmonisches Wohnumfeld machen die Gartenstadt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dank der Nähe zur Leonberger Kernstadt sowie zur Autobahn A8 und A81 sind auch Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und der Flughafen schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Leonberg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Landeshauptstadt.

Kosten

Kaufpreis:
540.000 Euro
Preis/m²:
3.000 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Ofenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,68 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1937