Einfamilienhaus und Gewerbefläche im Zentrum
96050 Bamberg
5 Zimmer
ca. 157 m2 Wohnfläche
2000 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
578.963 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
394.030
Grundstückfläche:
ca. 887 m2
Zimmeranzahl:
5
Garage/Stellplatz:
3 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
* Drei Parkplätze
* In beiden Einheiten wurden neue Gasheizungen installiert
* Badezimmer mit Eckbadewanne und Granitboden
* Großzügiger Garten
* Wintergarten
Besonderheiten: Die flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sowie die Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit zu integrieren, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren und Familien gleichermaßen.
* In beiden Einheiten wurden neue Gasheizungen installiert
* Badezimmer mit Eckbadewanne und Granitboden
* Großzügiger Garten
* Wintergarten
Besonderheiten: Die flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sowie die Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit zu integrieren, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren und Familien gleichermaßen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 157 qm Wohnfläche, im Erdgeschoss ca. 71 qm plus Wintergarten ca. 14 qm und im 1. Obergeschoss ca. 72 qm mit Balkon, eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Mit 5,5 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder kann leicht in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch ein zweites Gebäude, dies wurde vor einigen Jahre als Friseurgeschäft genutzt mit ca. 87 qm, zuletzt ebenfalls als Wohnraum genutzt, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gästedusche mit WC sowie einer Terrasse.
Das Grundstück hat einen großen Garten mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen und bietet viel Potential für vielfältige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
GARANTiert eine Besichtigung wert!
Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch ein zweites Gebäude, dies wurde vor einigen Jahre als Friseurgeschäft genutzt mit ca. 87 qm, zuletzt ebenfalls als Wohnraum genutzt, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gästedusche mit WC sowie einer Terrasse.
Das Grundstück hat einen großen Garten mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen und bietet viel Potential für vielfältige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
GARANTiert eine Besichtigung wert!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Alle 15 Minuten fährt ein Bus, was die Erreichbarkeit der Umgebung erleichtert. Zudem sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Hauptsmoorwald, ideal für Naturliebhaber und Spaziergänge.
Kosten
Kaufpreis:
578.963 Euro
Preis/m²:
3.687,66 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
3 x Stellplatz außen
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