Reihenmittelhaus

72766 Reutlingen

5 Zimmer

ca. 81 m2 Wohnfläche

1953 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

272.000 Euro

A+
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223 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Objektnummer:
363.396
Grundstückfläche:
ca. 167 m2
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
* funktionale Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* modernes Bad im 1. Obergeschoss
* überdachte Terrasse
* ausgebautes Dachgeschoss, derzeit mit zwei Zimmern,
eines davon mit Waschbecken
* separate Dusche im Keller
* Kellerzugang über den Garten möglich

Objekt­beschreibung

Gepflegt und überwiegend renoviert präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem sehr guten Zustand.

So wurden ab den 90er Jahren bis heute fortlaufend Modernisierungen vorgenommen:
* Fenster (1994 - 2000)
* Heizung (2006)
* Dach (2000)
* Außendämmung (2000)
* Bäder (1990 - 2000)

Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und - anders als bei den anderen Häusern dieser Art - durch eine Holzständerbauwand in zwei separate Zimmer unterteilt, was besonders für Familien von Vorteil ist. Dies ließe sich im Bedarfsfall aber problemlos wieder in ein großes Dachstudio verwandeln.
Highlight aber ist die große, überdachte und geschützt eingerahmte Terrasse. Insbesondere im Sommer wird sie zu einem zusätzlichen Wohnraum.
Der Garten, optisch durch einen kleinen Zaun unterteilt, ist liebevoll angelegt und schafft nicht nur durch seine Obstbäume ein heimeliges Gefühl.
Praktischerweise hat er einen zusätzlichen Zugang von der Hinterseite.
Das Haus ist leer und kann sofort übernommen werden.
In dieser Lage aber besonders wichtig: das Haus verfügt über eine Einzelgarage, die sich quasi direkt vor der Haustür befindet.

Wir helfen auch gerne bei der Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach an.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Burgholz, am Fuße der Achalm.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Bushaltestelle in die Reutlinger Innenstadt.
Die Anbindung an die B28 Richtung Metzingen/Stuttgart oder Bad Urach die Alb ist hervorragend.

Kosten

Kaufpreis:
272.000 Euro
Preis/m²:
3.358,02 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953

1 x Garage

* eine Einzelgarage direkt vorm Haus (im Kaufpreis enthalten)
* wahlweise kann noch eine zusätzliche Garage dazu erworben
werden, Kostenpunkt: 20.000 Euro (ist nicht im Kaufpreis enthalten)
* separater Zugang zum Garten
* Gartenhaus