4 Zimmer-Wohnung

71334 Waiblingen

4 Zimmer

ca. 106 m2 Wohnfläche

2017 Baujahr

2.100 Euro mtl.

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
M 355.107
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
01.12.2025
- überdachter Südbalkon mit fast 12 qm
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
- separate Gästetoilette
- hochwertige Fliesen im Wohn- und Sanitärbereich
- hochwertiges Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Klimasplitanlage für den Wohnbereich
- Marquardt-Einbauküche mit Siemens Kühlschränke und
Spülmaschine, Backofen, Herd, Mikrowelle von Gaggenau
- elektrisch höhenverstellbare Dunstabzugshaube von BERBEL
- Waschmaschine und Trockner von Miele
- Aufzug von der Haustüre bis zur Tiefgarage
- Abstellkammer in der Wohnung
- Keller

- Waschküche mit Trockneraum
(WM kann auch in der Abstellkammer installiert werden)
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Zur Nutzung im Mietpreis inkludiert:

- Einbauküche
- Esszimmergarnitur
- Couchgarnitur
- Wohnanrichte mit TV
- mehrere Betten und Kleiderschränke
- Kinderzimmer
- Badeinbauten und Badmöbel
- Sitzgarnitur Balkon
- Kellerregal

Objekt­beschreibung

Zur Vermietung kommt hier eine neuwertige, voll ausgestattete und exklusive 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 106 qm mit großem, hellem Wohnbereich, überdachter Terrasse und vielen Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben angenehmer machen.

Beginnend damit, dass Sie sich vor dem Einzug um nichts kümmern müssen, über genügend Parkmöglichkeiten sowie der hervorragenden Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Bus und Bahnverkehr. Das schließt aber die Nähe zu Wald und Wiesen nicht aus - im Gegenteil: Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten im Grünen.

Die Wohnung hat eine praktische, durchdachte Aufteilung.
Sie kommen aus der Tiefgarage in das erste OG mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Oftmals gesucht, selten gefunden. Diese Wohnung wird als barrierearm angeboten.

Nach dem Betreten der Wohnung haben Sie Zugang zu allen Schlaf- und Sanitärbereichen.
Der große, klimatisierte Wohn-/Essbereich mit offener Küche und mittigem Küchenblock ist nicht sofort einsehbar.
So können Sie jederzeit die Wohnungstür öffnen, ohne dass man viel persönliches sieht.
Vom Wohnbereich aus kommen Sie dann auf den großzügigen Balkon. Durch genügend Abstand zu Ihren Nachbarn haben Sie auch hier Ihre Privatsphäre.

Registrieren Sie sich für eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein!

Lage

Vor den Toren Waiblingens liegt die kleine Gemeinde Beinstein.
Hier, in dem erst 2015 begonnen Wohngebiet wurden mehrere kleine Wohneinheiten erstellt. Ruhige Lage ist hier nicht nur eine Floskel sondern Realität.
Trotzdem gibt es eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen 14/29 und die S-Bahnlinie 2 nach Waiblingen oder Schorndorf.

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
A+

Kosten

Mietpreis:
2.100 Euro (kalt)
Nebenkosten:
350 Euro
Miete Gesamt:
2.450 Euro
Kaution:
6.300 Euro

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2017

1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen

Keine Lust auf Stress mit Möbelkauf? Dann sind Sie hier richtig!
Hier ist alles bereits fertig. Selbstverständlich kann über einzelne Möbel, Leuchten die eventuell nicht passend sind gesprochen werden.