Zweifamilienhaus
95239 Zell Im Fichtelgebirge
8 Zimmer
1970 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
256.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
349.015
Grundstückfläche:
ca. 802 m2
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 76 qm im Obergeschoss,
Dachgeschossausbau (2000) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen, inklusive modernem Bad und Einbauküche auf ca. 51 qm.
Großzügige Dachterrasse, Terrasse/Wintergarten mit Verglasung (2001, zu öffnen).
Kachelofen mit Feststoffbefeuerung (2002).
Moderne Doppelisolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (2004).
Kombination aus Feststoff- und Pelletheizung (2011).
Neueindeckung des Dachs inkl. Dachfenster (2022).
Zwei Garagen und Carport.
Wunderschöner, gepflegter Garten mit Laube.
Ruhige, grüne Wohnlage.
Dachgeschossausbau (2000) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen, inklusive modernem Bad und Einbauküche auf ca. 51 qm.
Großzügige Dachterrasse, Terrasse/Wintergarten mit Verglasung (2001, zu öffnen).
Kachelofen mit Feststoffbefeuerung (2002).
Moderne Doppelisolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (2004).
Kombination aus Feststoff- und Pelletheizung (2011).
Neueindeckung des Dachs inkl. Dachfenster (2022).
Zwei Garagen und Carport.
Wunderschöner, gepflegter Garten mit Laube.
Ruhige, grüne Wohnlage.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, seine ruhige Lage und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit idyllischer Laube. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 76 qm in der 1. Etage. Zusätzlich bietet das zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 51 qm Fläche, ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobbybereich oder als zusätzlicher abgeschlossener Wohnraum.
Im Preis enthalten sind die Einbauküchen in allen drei Etagen sowie die geschmackvolle und hochwertige Möblierung im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Neben einer modernen Pellet-/Feststoffheizung verfügt das Haus über einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt. Eine große sonnige Dachterrasse lädt mit weitem Blick über das Fichtelgebirge zum Entspannen ein.
Eine Besichtigung ist kurzfristig in Absprache mit unserem Büro in Hof möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Anita Seitz
Im Preis enthalten sind die Einbauküchen in allen drei Etagen sowie die geschmackvolle und hochwertige Möblierung im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Neben einer modernen Pellet-/Feststoffheizung verfügt das Haus über einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt. Eine große sonnige Dachterrasse lädt mit weitem Blick über das Fichtelgebirge zum Entspannen ein.
Eine Besichtigung ist kurzfristig in Absprache mit unserem Büro in Hof möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Anita Seitz
Lage
Der Markt Zell im Fichtelgebirge liegt im Landkreis Hof im Naturpark Fichtelgebirge und ist ein anerkannter Erholungsort. Die BAB 9 ist etwa 10 km entfernt.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sportanlagen.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sportanlagen.
Kosten
Kaufpreis:
256.000 Euro
Preis/m²:
1.190,70 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 1 x Carport
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat seine Auszugsbereitschaft bereits signalisiert, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Ebenso ist eine Fortführung des Mietverhältnisses denkbar.