Wohn-/Geschäftshaus
95126 Schwarzenbach a.d.Saale
8 Zimmer
1870 Baujahr
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.
320.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
321.120
Grundstückfläche:
ca. 320 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
3
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
* gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig
durchgeführten Instandhaltungen
* Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2015
* Außenterrasse am Restaurant
* großzügige Dachterrasse an einer Wohnung
durchgeführten Instandhaltungen
* Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2015
* Außenterrasse am Restaurant
* großzügige Dachterrasse an einer Wohnung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Eine Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:
- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm
Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.
- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
Jetzt anrufen und besichtigen: Charmantes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und beliebter Pizzeria - zentral, gepflegt und mit Potenzial zur Wertsteigerung!
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
Eine Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:
- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm
Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.
- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
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Lage
Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.
Kosten
Kaufpreis:
320.000 Euro
Preis/m²:
1.142,86 Euro
Provision für Käufer:
4,16 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870
* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen (Ist): ca. 23.436,--
(Wohnungen + Gewerbe - aufgeschlüsselt nach Einheiten möglich)
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Einheit
* Langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt für stabile
Einnahmebasis
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
der leerstehenden Wohnung
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* auch teilweiser Eigenbezug möglich, z.B. durch Nutzung der
derzeit nicht vermieteten Einheit
* keine akuten Sanierungen notwendig - sofort ertragswirksam