2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

95473 Creußen

2 Zimmer

ca. 85 m2 Wohnfläche

1960 Baujahr

4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.

93.000 Euro

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Garten
Objektnummer:
317.214
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
sofort
* Terrasse
* Garten
* Gastherme 2008
* leerstehend

Objekt­beschreibung

Bereits renoviert und leerstehend. Hier kann sofort eingezogen werden!

Die helle Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Sie hat ein großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Zusätzlich noch einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Durch das Wohnzimmer gibt es den direkten Zugang zum Garten. Hier befinden sich noch zwei Gartenhäuschen zur Nutzung. Der komplette Garten (ca. 150qm) kann mit genutzt werden und bietet einen Ort der Entspannung.

In den Wohnungen gibt es zwei Stufen, sie ist nicht komplett eben!

Ende der 80ern wurde die Wohnung komplett saniert (Leitungen, Strom, Bäder, Fenster).

Die Fenster sind bereits aus Kunststoff. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme.
Die Wohnung wurde kürzlich wieder renoviert, das Haus zum Teil gestrichen und der Garten ist gepflegt. Das Badezimmer ist sehr großzügig und wurde bereits etwas modernisiert. Einen eigenen Stellplatz gibt es direkt vor dem Haus.

Besichtigungen jederzeit, in Absprache möglich!

Lage

Die Wohnung liegt ruhig gelegen und etwas versteckt. Im Garten und auf der Terrasse genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.

Kosten

Kaufpreis:
93.000 Euro
Preis/m²:
1.094,12 Euro
Provision für Käufer:
4,16 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 199,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960

1 x Stellplatz außen

* es gibt keine Hausverwaltung
* es existieren keine Rücklagen