Reihenmittelhaus
93080 Pentling
5 Zimmer
ca. 148 m2 Wohnfläche
1974 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
510.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
286.032
Grundstückfläche:
ca. 388 m2
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 59 qm):
* Windfang und Diele
* Gäste-WC
* Kleine Garderobe
* Küche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang
zur Terrasse und in den Garten
Raumaufteilung 1. Obergeschoss (ca. 59 qm):
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
* Kleine Abstellkammer
Raumaufteilung Dachgeschoss ausgebaut
(ca. 30 qm, anrechenbare Wohnfläche plus Dachschrägen)
* Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer,
Atelier oder Homeoffice
Raumaufteilung Kellergeschoss - voll unterkellert:
* Abstellraum/Vorratsraum
* Wäscheraum
* Technikraum
* Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
Das Grundstück umfasst ca. 388 qm und bietet neben einem kleinen Vorgarten auch einen gepflegten Garten hinter dem Haus einschließlich einem neuwertigen Gartenhäuschen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein. Die Garagenanlage der Reihenhäuser liegt im Grundstück - 1/11 der Anlage gehört flächenmäßig zur Immobilie.
* Windfang und Diele
* Gäste-WC
* Kleine Garderobe
* Küche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang
zur Terrasse und in den Garten
Raumaufteilung 1. Obergeschoss (ca. 59 qm):
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
* Kleine Abstellkammer
Raumaufteilung Dachgeschoss ausgebaut
(ca. 30 qm, anrechenbare Wohnfläche plus Dachschrägen)
* Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer,
Atelier oder Homeoffice
Raumaufteilung Kellergeschoss - voll unterkellert:
* Abstellraum/Vorratsraum
* Wäscheraum
* Technikraum
* Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
Das Grundstück umfasst ca. 388 qm und bietet neben einem kleinen Vorgarten auch einen gepflegten Garten hinter dem Haus einschließlich einem neuwertigen Gartenhäuschen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein. Die Garagenanlage der Reihenhäuser liegt im Grundstück - 1/11 der Anlage gehört flächenmäßig zur Immobilie.
Objektbeschreibung
Heute stellen wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in Pentling, einer der begehrtesten Wohngegenden rund um Regensburg vor. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch den Einbau einer Niedertemperaturheizung im Jahre 2005, eine gute Energieeffizienz.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 qm eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Terrasse, in einer ruhigen Gegend zu schätzen wissen.
Die stattgefundenen Modernisierungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort:
* 1996 Erneuerung des Dachs
* 2005 Einbau einer Niedertemperatur-Heizung
* 2007 Sanierung/Modernisierung von Treppenhaus, Badezimmer, Böden im Obergeschoss,
Balkon und Kellertreppe
Stadtrandgemeinde Pentling - sofort verfügbares Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohngegend
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 qm eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen mit Garten und Terrasse, in einer ruhigen Gegend zu schätzen wissen.
Die stattgefundenen Modernisierungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort:
* 1996 Erneuerung des Dachs
* 2005 Einbau einer Niedertemperatur-Heizung
* 2007 Sanierung/Modernisierung von Treppenhaus, Badezimmer, Böden im Obergeschoss,
Balkon und Kellertreppe
Stadtrandgemeinde Pentling - sofort verfügbares Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohngegend
Lage
Pentling - eine erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Regensburg. Pentling bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend, ca. 3 km südwestlich von Regensburg.
Die gewachsene Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 16 führt durch Pentling, auch das Autobahnkreuz Regensburg liegt im Gemeindegebiet. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv.
Die gewachsene Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 16 führt durch Pentling, auch das Autobahnkreuz Regensburg liegt im Gemeindegebiet. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv.
Kosten
Kaufpreis:
510.000 Euro
Preis/m²:
3.445,95 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 127,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
1 x Garage
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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