Wohn- und Geschäftshaus
74417 Gschwend
12 Zimmer
1900 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
289.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
216.011
Grundstückfläche:
ca. 719 m2
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
* Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, einer Dusche,
drei Waschbecken und einem WC
* drei separate Gäste WC's mit Handwaschbecken und Fenster
* Öl-Zentralheizung
* Kachelofen in der Hauptwohnung
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, einer Dusche,
drei Waschbecken und einem WC
* drei separate Gäste WC's mit Handwaschbecken und Fenster
* Öl-Zentralheizung
* Kachelofen in der Hauptwohnung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Stadt Gschwend im Ostalbkreis.
Zwei der drei Wohneinheiten sind leer und können nach einer umfangreichen Sanierung erneut vermietet werden. Eine der zwei Gewerbeeinheiten ist ebenfalls frei und könnte sofort vermietet werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich weiteres Ausbaupotential für eine atemberaubende Loft-Wohnung.
Die Mieteinnahmen werden ab dem 01.10.2025 jährlich bei ca. 35.000 Euro zzgl. Nebenkosten liegen.
Bei einer Vollvermietung des Objekts ist noch einiges an Rendite rauszuholen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Zwei der drei Wohneinheiten sind leer und können nach einer umfangreichen Sanierung erneut vermietet werden. Eine der zwei Gewerbeeinheiten ist ebenfalls frei und könnte sofort vermietet werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich weiteres Ausbaupotential für eine atemberaubende Loft-Wohnung.
Die Mieteinnahmen werden ab dem 01.10.2025 jährlich bei ca. 35.000 Euro zzgl. Nebenkosten liegen.
Bei einer Vollvermietung des Objekts ist noch einiges an Rendite rauszuholen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Lage
Im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt die charmante Gemeinde Gschwend, ein echter Geheimtipp für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Höhenzügen und historischen Pfaden bietet Gschwend ideale Bedingungen für Ausflüge, Wanderungen und Erholung abseits der großen Touristenströme.
* Badesee
* Hallenbad
* Kindergarten
* Grundschule
* mehrere Einkaufsmöglichkeiten
* guten Anbindung zu Schwäbisch Gmünd und Gaildorf
* Badesee
* Hallenbad
* Kindergarten
* Grundschule
* mehrere Einkaufsmöglichkeiten
* guten Anbindung zu Schwäbisch Gmünd und Gaildorf
Kosten
Kaufpreis:
289.000 Euro
Preis/m²:
996,55 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
207 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 207,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 28,60 kWh/(qm*a), Wärme 273,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
1 x Stellplatz außen
* Das Haus wurde 1957 und 1962 umgebaut, 1973 kam
ein Anbau dazu.
* zwei Dachterrassen in Süd/West-Lage
* kleiner Innenhof als Stellplatz nutzbar