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Deckblatt 1
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Ihr Partner: GARANT Immobilien
Grundriss Wohnung 6
Werbebild

2-/3-/4-Zimmer-Eigentumswohnungen

90425 Nürnberg

4 Zimmer

2025 Baujahr

893.268 Euro

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Aufzug
Keller
Balkon
Fahrradkeller
Objektnummer:
215.017
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung
* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Wannenbad (nur bei "en-Suite")
* elektrische Rollläden
* Parkettboden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Terrasse, Loggia oder Balkon (je nach Wohnung)
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)

Objekt­beschreibung

In naturnaher Umgebung entsteht eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierten 2-/3-/4 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 qm bis ca. 137 qm sind ideale Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punkten mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Die gehoben ausgestatteten Wohneinheiten beherbergen Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer. Die 4-Zimmer Wohnungen besitzen zusätzliche Schlafzimmer, teilweise mit "en Suite" - Badezimmer.
Herzstück aller Wohnungen ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon oder Loggia, eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Je nach Größe der Wohnung sind ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von GARANT-Immobilien Jörg Eckert und Norbert Schweinitzer

Lage

Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.

Kosten

Kaufpreis:
893.268 Euro
Preis/m²:
8.120,62 Euro
Hausgeld:
330 Euro
Provision für Käufer:
Ohne Käuferprovision

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
A+

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025

1 x Tiefgarage

Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.


HIER FINDEN SIE LEDIGLICH EINE ÜBERSICHT ÜBER DAS KOMPLETTE WOHNPROJEKT. DIE HIER GENANNTEN DATEN (WIE FLÄCHE UND PREIS) BEZIEHEN SICH AUF EINE AUSGEWÄHLTE WOHNEINHEIT
IM OBERGESCHOSS (WOHNUNG 6). ALLE WOHNUNGEN SIND AUF UNSERER HOMEPAGE (https://www.garant-immo.de/angebote.html) EINZELN MIT DETAILBESCHREIBUNGEN ABRUFBAR:

WOHNUNG 1: EG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, 575.768 Euro --> Objektnummer 215.005
WOHNUNG 2: EG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.130.250 Euro --> Objektnummer 215.006
WOHNUNG 3: EG, 3 Zimmer, ca. 111 qm, 900.720 Euro --> Objektnummer 215.007
WOHNUNG 4: OG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, 554.831 Euro --> VERKAUFT
WOHNUNG 5: OG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.109.700 Euro --> Objektnummer 215.008
WOHNUNG 6: OG, 4 Zimmer, ca. 110 qm, 893.268 Euro --> Objektnummer 202.158
WOHNUNG 7: DG, 2 Zimmer, ca. 60 qm, 492.164 Euro --> Objektnummer 202.157
WOHNUNG 8: DG, 4 Zimmer, ca. 125 qm, 1.030.260 Euro --> Objektnummer 202.152
WOHNUNG 9: DG, 4 Zimmer, ca. 129 qm, 1.068.210 Euro --> Objektnummer 202.156