3 Zimmer-Maisonette Wohnung
90427 Nürnberg
3 Zimmer
ca. 101 m2 Wohnfläche
2024 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
595.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Objektnummer:
214.001
Etage:
1
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Dachterrasse nach Westen
für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft
* Private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe
Raumgefühl & Architektur:
* Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente
* Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles,
einladendes Wohnklima
* Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer
(z. B. Gästezimmer)
Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad
* Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design
Badezimmer & Komfort:
* Exklusives Design-Bad mit Fenster
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente
Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
* Private, großzügige Dachterrasse nach Westen
für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft
* Private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe
Raumgefühl & Architektur:
* Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente
* Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles,
einladendes Wohnklima
* Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer
(z. B. Gästezimmer)
Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad
* Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design
Badezimmer & Komfort:
* Exklusives Design-Bad mit Fenster
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente
Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
Objektbeschreibung
Diese einzigartige, großzügig gestaltete Maisonette-Wohnung, begeistert sofort durch ihre luftige, hochmoderne und helle Wohlfühlatmosphäre. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 33 qm lädt zum Abschalten und zu geselligen Treffen in großer oder kleiner Runde im Freien ein. Eine zusätzliche Galerie mit weiteren ca. 33 qm, eröffnet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg-Buch, bietet auf ca. 101 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Highlights dieser top modernen Maisonette sind der nach oben offene und lichtdurchflutete Wohn- und offene Kochbereich, in dem sich wirklich jeder sofort wohlfühlt.
Vom Wohnbereich aus betritt man direkt die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, mit ca 33 qm. Das neue Wohngebäude besticht zudem durch den hoch energieeffizienten A+ Energiestandard.
Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung im Nürnberger Norden legen.
Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg-Buch, bietet auf ca. 101 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Highlights dieser top modernen Maisonette sind der nach oben offene und lichtdurchflutete Wohn- und offene Kochbereich, in dem sich wirklich jeder sofort wohlfühlt.
Vom Wohnbereich aus betritt man direkt die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, mit ca 33 qm. Das neue Wohngebäude besticht zudem durch den hoch energieeffizienten A+ Energiestandard.
Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung im Nürnberger Norden legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg-Buch.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Kosten
Kaufpreis:
595.000 Euro
Preis/m²:
5.891,09 Euro
Hausgeld:
303 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
A+
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
1 x Stellplatz außen
Die Wohnung ist ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf hochmodernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung legen.
Das in Nürnberg-Buch gelegene, um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.