Reihenendhaus

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 155 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 650 qm viel Platz und Entwicklungspotenzial. Der Dachboden ist bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Eine Erweiterung durch Gauben wäre nachbarschaftlich erprobt und grundsätzlich denkbar.

Im Erdgeschoss möchte die derzeitige Eigentümerin als Mieterin wohnen bleiben, somit trägt die laufende Mietzahlung zur Verbesserung der Finanzierbarkeit bei und bietet gleichzeitig Planungssicherheit für die neuen Eigentümer. Hieraus können sich auch steuerlich interessante Möglichkeiten ergeben.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Eigenheim in zentraler Lage von Bamberg zu realisieren, das in dieser Größenordnung sonst kaum bezahlbar wäre. Je nach persönlicher Situation können verschiedene staatliche Förderprogramme für energetische Sanierung oder Modernisierung in Anspruch genommen werden.
Ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche des 1. Obergeschosses ist bekannt und muss behoben werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.

Das Haus verfügt über vier Garagen, ein seltener Vorteil in dieser Lage sowie über einen sonnigen Garten, der so angelegt ist, dass jeder Bewohner einen eigenen Gartenteil genießen kann. Vom Balkon im 1. Obergeschoss eröffnet sich der Blick ins Grüne.

Neben Eigennutzern mit handwerklichem Geschick ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant:
In Bamberg besteht eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, sodass sich mit einer Modernisierung attraktive Renditechancen ergeben können.

Ausbaupotenzial und vorhandene Mieteinnahmen in Top-Lage von Bamberg!

Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bamberg, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bamberger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit gewachsenem Baumbestand, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum und der Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt; Spazier- und Radwege entlang der Regnitz, Sportanlagen sowie Grünflächen, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt Bambergs, UNESCO-Weltkulturerbe, mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot, ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Stadtnähe, ideal für Familien, Paare oder Pendler, die das Leben in Bamberg in all seinen Facetten genießen möchten.