Wohn- und Geschäftshaus
73329 Kuchen
8 Zimmer
ca. 179 m2 Wohnfläche
1920 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
489.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
208.135
Grundstückfläche:
ca. 502 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
April 2026
Weitere Details zur Ausstattung
* Untergeschoss: drei Kellerräume, Heizraum mit Werkbank,
Gewölbekeller, Wäschekeller
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 96 qm Nutzfläche
* Obergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse,
drei Schlafzimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Gewölbekeller, Wäschekeller
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 96 qm Nutzfläche
* Obergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse,
drei Schlafzimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Objektbeschreibung
Dieses in zentraler Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1920 (Anbau 1967, Aufstockung 2017) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 502 qm stehen Ihnen rund 179 qm Wohnfläche und ca. 277 qm Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 96 qm Nutzfläche):
Gewerbefläche mit Ladengeschäft und Produktion, ideal für Selbstständige, kleine Betriebe oder als zusätzliche Mieteinnahme.
Obergeschoss (ca. 98 qm Wohnfläche):
Geräumige Wohnung mit Laminatböden (2020), modernem Bad (2004) und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 50 qm großen Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 81 qm Wohnfläche, neu aufgesetzt 2017):
Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, heller Wohnküche mit Einbauküche, stilvollem Bad und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, ein echtes Highlight!
Besonderheiten:
* Flexible Nutzung: Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder Kapitalanlage.
* Attraktives Renditepotenzial dank günstiger Kaufpreisgestaltung.
* Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und vielen Möglichkeiten! Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen wohnen oder clever investieren möchten - hier vereinen sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Einen Besichtigungstermin sowie weiteren Unterlagen erhalten Sie direkt von mir. Rufen Sie mich bitte an.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 96 qm Nutzfläche):
Gewerbefläche mit Ladengeschäft und Produktion, ideal für Selbstständige, kleine Betriebe oder als zusätzliche Mieteinnahme.
Obergeschoss (ca. 98 qm Wohnfläche):
Geräumige Wohnung mit Laminatböden (2020), modernem Bad (2004) und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 50 qm großen Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 81 qm Wohnfläche, neu aufgesetzt 2017):
Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, heller Wohnküche mit Einbauküche, stilvollem Bad und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, ein echtes Highlight!
Besonderheiten:
* Flexible Nutzung: Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder Kapitalanlage.
* Attraktives Renditepotenzial dank günstiger Kaufpreisgestaltung.
* Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und vielen Möglichkeiten! Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen wohnen oder clever investieren möchten - hier vereinen sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Einen Besichtigungstermin sowie weiteren Unterlagen erhalten Sie direkt von mir. Rufen Sie mich bitte an.
Lage
Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5700 Einwohnern. Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten. Für das an der Bahnlinie Stuttgart - München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse unserer Region.
Kosten
Kaufpreis:
489.000 Euro
Preis/m²:
2.731,84 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
213 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
G
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920
2 x Garage
Diese Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer pfleglich behandelt.
Nachfolgende Renovierungen/Neubaumaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2017: Aufbau neues Dachgeschoss mit 4 Zimmer-Wohnung
* 2020: Obergeschoss teilweise neuer Laminatboden
* 2004: Obergeschoss Bad neu
* 2004: Obergeschoss 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
* 2004: Erdgeschoss 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
* 2003: neue Garage mit Sektionaltor
* 2000: neue Ölheizung