Verkaufsfläche
79312 Emmendingen
1986 Baujahr
230.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Objektnummer:
183.098
Gesamtfläche:
ca. 100 m2
Verkaufsfläche:
ca. 76 m2
Nebenfläche:
ca. m2
Anzahl der Parkflächen:
3
Bezugsfrei ab:
01.03.2026
Weitere Details zur Ausstattung
* großer Kellerraum
* Garagen-Stellplatz
* zwei Außen-Stellplätze
* Garagen-Stellplatz
* zwei Außen-Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 100 qm große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten Wohn- und Geschäftslage von Emmendingen, die durch kleine, charmante Läden wie Bäckereien, Friseure und weitere Nahversorger geprägt ist.
Dank der attraktiven Fensterfront zur Straße bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer kontinuierlichen Laufkundschaft sowie der angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Ladenfläche: ca. 76 qm mit großzügiger und einladender Fensterfront
abgetrennter Raum: ca. 10 qm, ideal als Büro oder Besprechungsraum
Lagerfläche: ca. 10 qm
Aufenthaltsraum mit Sanitäreinheit (WC)
Mut zu Neuem - nutzen Sie Ihre Chance!
Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten Wohn- und Geschäftslage von Emmendingen, die durch kleine, charmante Läden wie Bäckereien, Friseure und weitere Nahversorger geprägt ist.
Dank der attraktiven Fensterfront zur Straße bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer kontinuierlichen Laufkundschaft sowie der angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Ladenfläche: ca. 76 qm mit großzügiger und einladender Fensterfront
abgetrennter Raum: ca. 10 qm, ideal als Büro oder Besprechungsraum
Lagerfläche: ca. 10 qm
Aufenthaltsraum mit Sanitäreinheit (WC)
Mut zu Neuem - nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Emmendingen ist eine attraktive Kreisstadt im Breisgau, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg.
Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft.
Die Lage überzeugt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur B3 und A5 sowie dem Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist Emmendingen auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Die angebotene Fläche profitiert von der gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Sichtbarkeit und regelmäßigem Kundenstrom - ideal für Geschäftsmodelle mit direktem Kundenkontakt.
Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft.
Die Lage überzeugt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur B3 und A5 sowie dem Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist Emmendingen auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Die angebotene Fläche profitiert von der gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Sichtbarkeit und regelmäßigem Kundenstrom - ideal für Geschäftsmodelle mit direktem Kundenkontakt.
Der Fußweg zu den nächsten Öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt
6 Minuten.
Kosten
Kaufpreis:
230.000 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986