Industriehalle mit Freifläche

Diese gepflegte Gewerbehalle aus dem Baujahr 1997 befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Schramberg-Sulgen. Auf rund 482 qm Nutzfläche und einem 2.156 qm großen Grundstück bietet sie ideale Bedingungen für Produktion, Lager oder Werkstatt - und ist ab sofort verfügbar. Gerne prüfen wir Ihren individuellen Nutzungswunsch mit den zuständigen Behörden.

Die Halle ist mit sechs großen Sektionaltoren ausgestattet und kann flexibel genutzt oder unterteilt werden. Der Boden ist für Belastungen bis 15 Tonnen/qm ausgelegt - ideal für Maschinen, Fahrzeuge oder schweres Lagergut.

Moderne Photovoltaikanlage inklusive!
Auf dem Hallendach befindet sich eine leistungsstarke PV-Anlage, die monatliche Einnahmen von rund 1.500 Euro erwirtschaftet. Diese Erträge sind vertraglich garantiert bis 2030. Der Käufer übernimmt damit eine sichere, laufende Einnahmequelle, die den Wert und die Attraktivität des Objekts nachhaltig steigert.

Optional kann der bisherige Eigentümer die Halle für eine Übergangszeit anmieten - eine attraktive Lösung für Kapitalanleger oder bei geplanter Eigennutzung mit zeitlichem Vorlauf.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich im Schramberger Stadtteil Sulgen, einem etablierten Gewerbestandort. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gesunde Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen aus.

Die Nähe zur Bundesstraße B462 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) in nur ca. 15 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Städte wie Rottweil, Oberndorf und Villingen-Schwenningen sind ebenfalls gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Bodensee ist durch die direkte Achse gut erreichbar.

Sulgen punktet zudem mit einer funktionierenden Infrastruktur, attraktiver Gewerbesteuer und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wachstum und Effizienz verbinden möchten.