Einfamilienhaus
70193 Stuttgart
7 Zimmer
ca. 247 m2 Wohnfläche
1934 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.975.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Einliegerwohnung
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
144.620
Grundstückfläche:
ca. 650 m2
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
2016 saniert und erneuert:
* Dach komplett erneuert mit Lattung und Dämmung ca. 28 cm
* alle Versorgungsleitungen ausgetauscht, Elektrik, Wasser,
Sanitär, Heizung
* Parkettboden Eiche hell geölt in den Wohn- und Schlafräumen
* Natursteinfliesen in Fluren und Bädern
* neue, hochwertige isolierverglaste Holzfenster eingebaut
* Bäder komplett erneuert
* alle Heizkörper ausgetauscht
* Türen wurden professionell aufgearbeitet oder durch neue im Stil
des Hauses ersetzt
* hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und in der
Einliegerwohnung eingebaut
* Gartenanlage wurde von Grund auf angelegt und terrassiert,
neue Fundamente mit Muschelkalk belegt an allen Terrassen und
Treppen im Garten, Beleuchtung von Bega
* die Garage wurde kernsaniert, abgedichtet und neu bepflanzt
* Gewölbe-/Weinkeller
* Dach komplett erneuert mit Lattung und Dämmung ca. 28 cm
* alle Versorgungsleitungen ausgetauscht, Elektrik, Wasser,
Sanitär, Heizung
* Parkettboden Eiche hell geölt in den Wohn- und Schlafräumen
* Natursteinfliesen in Fluren und Bädern
* neue, hochwertige isolierverglaste Holzfenster eingebaut
* Bäder komplett erneuert
* alle Heizkörper ausgetauscht
* Türen wurden professionell aufgearbeitet oder durch neue im Stil
des Hauses ersetzt
* hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und in der
Einliegerwohnung eingebaut
* Gartenanlage wurde von Grund auf angelegt und terrassiert,
neue Fundamente mit Muschelkalk belegt an allen Terrassen und
Treppen im Garten, Beleuchtung von Bega
* die Garage wurde kernsaniert, abgedichtet und neu bepflanzt
* Gewölbe-/Weinkeller
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im charmanten Stil der 30er Jahre befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen Stuttgarts und begeistert mit einem herrlichen Blick über die Stadt, den man sowohl aus den Wohnräumen, als auch von mehreren Terrassen genießen kann.
2016 wurde die Immobilie mit viel Liebe und Geschmack zwei Jahre lang umfassend saniert.
Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die typischen Elemente des Baustils zu erhalten und gleichzeitig die Technik auf den neuesten Stand zu bringen. So verbindet sich zeitloser Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Von außen wirkt dieses wunderschöne Einfamilienhaus gepflegt und zurückhaltend, doch schon beim Betreten beeindruckt es mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstatttung und der spürbaren Liebe zum Detail.
Auch der terrassierte Garten ist ein Highlight!
Wunderschön angelegt und mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet.
Jegliche Renovierungen sind bereits erledigt, überzeugen Sie sich selbst.
Das ideale Zuhause für eine junge Familie!
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen, laden Sie aber sehr gerne zu einer Besichtigung ein.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
2016 wurde die Immobilie mit viel Liebe und Geschmack zwei Jahre lang umfassend saniert.
Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die typischen Elemente des Baustils zu erhalten und gleichzeitig die Technik auf den neuesten Stand zu bringen. So verbindet sich zeitloser Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Von außen wirkt dieses wunderschöne Einfamilienhaus gepflegt und zurückhaltend, doch schon beim Betreten beeindruckt es mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstatttung und der spürbaren Liebe zum Detail.
Auch der terrassierte Garten ist ein Highlight!
Wunderschön angelegt und mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet.
Jegliche Renovierungen sind bereits erledigt, überzeugen Sie sich selbst.
Das ideale Zuhause für eine junge Familie!
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen, laden Sie aber sehr gerne zu einer Besichtigung ein.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
In einer der schönsten Aussichtslagen Stuttgarts befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in zweiter Baureihe unterhalb des Kräherwalds.
Hier verbinden sich stadtnahes Wohnen mit Freizeit- und Erholungswert.
Auch Einkaufmöglichkeiten aller Art sowie Restaurants und Cafés sind am Hölderlinplatz oder im EKZ Killesberghöhe mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.
Die Buslinie 40 ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen und fährt in ca. 11 Minuten zum Hauptbahnhof.
Über die Nord-Süd-Straße erreicht man das Autobahndreieck Stuttgart A 8 und A81 in ca. 12 Minuten.
Hier verbinden sich stadtnahes Wohnen mit Freizeit- und Erholungswert.
Auch Einkaufmöglichkeiten aller Art sowie Restaurants und Cafés sind am Hölderlinplatz oder im EKZ Killesberghöhe mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.
Die Buslinie 40 ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen und fährt in ca. 11 Minuten zum Hauptbahnhof.
Über die Nord-Süd-Straße erreicht man das Autobahndreieck Stuttgart A 8 und A81 in ca. 12 Minuten.
Kosten
Kaufpreis:
1.975.000 Euro
Preis/m²:
7.995,95 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1934
2 x Garage