2 Zimmer-Wohnung

70619 Stuttgart

2 Zimmer

1972 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

249.000 Euro

A+
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E
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G
H
158 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Einbauküche
Keller
Balkon
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
144.611
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
September 2025
* Buche-Parkett, geölt
* neue Küche
* elektrische Markise
* teilweise elektrische Rollläden
* zwei Kellerräume

Objekt­beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich diese hübsche, helle und sehr geräumige Dachgeschosswohnung mit ca. 10 qm großem Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist.
Die Zimmer sind einheitlich mit Vollholz-Buche-Parkett ausgelegt, Flur, Küche und Bad mit Fliesen.
Die Küche samt elektrischer Geräte wurde 2023 eingebaut und die großen Fensterelemente zum Balkon in beiden Räumen wurden 2016 getauscht, teilweise mit elektrischen Rollläden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche, das WC ist separat.
Zum Angebot gehören zwei Kellerräume und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Eine sehr ansprechende Wohnung, Sie sollten sie besichtigen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Riedenberg zählt zu den Stadtteilen des schönsten und begehrtesten südlichen Stadtbezirks Stuttgart-Sillenbuch.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Naturschutzgebiet "Eichenhain" sowie die ruhige, grüne Umgebung sind ein stadtnahes Erholungsgebiet von besonderer Schönheit und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Mehrere Busverbindungen und Stadtbahnlinien erhöhen die Mobilität. Zur Stuttgarter City, der Autobahn und dem Flughafen sind es nur wenige Autominuten.

Kosten

Kaufpreis:
249.000 Euro
Preis/m²:
4.368,42 Euro
Hausgeld:
360 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,15 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

1 x Tiefgarage

Renovierungen:
* 2005: Heizungsanlage
* 2013: Parkettboden
* 2016: die großen Fensterelemente
* 2019: Hauseingangstürelement
* 2023: neue Küche