4 Zimmer-Wohnung
79787 Lauchringen
4 Zimmer
1972 Baujahr
3,00 % Provision inkl. ges. MwSt.
295.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
124.378
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
Herbst 2025
Weitere Details zur Ausstattung
* neue Küche mit Elektrogeräten
* Vinyl- und Parkettböden
* sanierte Sanitärbereiche
* Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
* überdachter Balkon mit Markise
* neue Wohnungs- und Haustür in Planung
* Gäste-WC
* Vinyl- und Parkettböden
* sanierte Sanitärbereiche
* Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
* überdachter Balkon mit Markise
* neue Wohnungs- und Haustür in Planung
* Gäste-WC
Objektbeschreibung
Diese schicke 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Oberlauchringen und bietet vom überdachten Balkon aus einen klasse Blick ins Grüne!
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und punktet vor allem mit dem äußerst gepflegten und sanierten Zustand.
Im Detail bedeutet das:
* Tausch der Fenster mit Insektenschutzgitter
* neues Badezimmer und Gäste-WC (inkl. Erneuerung aller Wasserleitungen)
* teilweise neue Böden (Vinyl in Flur und Küche) und Wände (Putz im Wohnzimmer)
* Erneuerung aller Zimmertüren
* Einbau einer brandneuen Küche (2024) mit Bora-Induktionskochfeld
Kurzum: Hier können Sie direkt einziehen.
Gerne erhalten Sie eine detaillierte Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen von uns.
Zum Komplettpaket gehört selbstverständlich die Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Des Weiteren befinden sich am Haus Stellplätze für alle Hausbewohner.
Ein Kellerraum im Untergeschoss darf natürlich auch nicht fehlen.
Ein Austausch der Haustür sowie aller Wohnungstüren ist bereits beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus den Rücklagen.
Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang gefertigt.
Diesen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und punktet vor allem mit dem äußerst gepflegten und sanierten Zustand.
Im Detail bedeutet das:
* Tausch der Fenster mit Insektenschutzgitter
* neues Badezimmer und Gäste-WC (inkl. Erneuerung aller Wasserleitungen)
* teilweise neue Böden (Vinyl in Flur und Küche) und Wände (Putz im Wohnzimmer)
* Erneuerung aller Zimmertüren
* Einbau einer brandneuen Küche (2024) mit Bora-Induktionskochfeld
Kurzum: Hier können Sie direkt einziehen.
Gerne erhalten Sie eine detaillierte Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen von uns.
Zum Komplettpaket gehört selbstverständlich die Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Des Weiteren befinden sich am Haus Stellplätze für alle Hausbewohner.
Ein Kellerraum im Untergeschoss darf natürlich auch nicht fehlen.
Ein Austausch der Haustür sowie aller Wohnungstüren ist bereits beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus den Rücklagen.
Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang gefertigt.
Diesen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.
Lage
Lauchringen - aufstrebende Gemeinde am Hochrhein. Wer hier lebt, möchte nicht mehr woanders wohnen.
In Unterlauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
In Lauchringen mündet die B314, von der Bundesautobahn A81 kommend, in die B34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L163 (Richtung Basel).
Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.
Entfernung Bushaltestelle: ca. 730 m
Entfernung zum Bahnhof West: ca. 700 m
Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Zürich: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/der Bahn
In Unterlauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
In Lauchringen mündet die B314, von der Bundesautobahn A81 kommend, in die B34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L163 (Richtung Basel).
Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.
Entfernung Bushaltestelle: ca. 730 m
Entfernung zum Bahnhof West: ca. 700 m
Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Zürich: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/der Bahn
Kosten
Kaufpreis:
295.000 Euro
Preis/m²:
3.041,24 Euro
Hausgeld:
410 Euro
Provision für Käufer:
3,00 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Garage
In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich diverse öffentliche Parkplätze.
monatliches Hausgeld:
Wohnung: 390 Euro
Garage: 20 Euro