5 Zimmer-Wohnung
79774 Albbruck
5 Zimmer
2020 Baujahr
3,00 % Provision inkl. ges. MwSt.
785.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Objektnummer:
124.368
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
4
Garage/Stellplatz:
2 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
* Koi-Teich/Pool
* Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie
hochwertigen Elektrogeräten
* Fliesen- und Parkettböden
* diverse Bäder
* Wintergarten
* Hauswirtschaftsraum
* großzügige Abstellräume
* pflegeleichte Gartengestaltung
* Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie
hochwertigen Elektrogeräten
* Fliesen- und Parkettböden
* diverse Bäder
* Wintergarten
* Hauswirtschaftsraum
* großzügige Abstellräume
* pflegeleichte Gartengestaltung
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus sind, das mindestens genauso individuell ist wie Sie... dann könnte es sein, dass Sie hier auf die Zielgerade einbiegen.
Wir verkaufen in Albruck-Buch eine junge, eigenwillige, innovative und hochmoderne Doppelhaushälfte.
Die Eckdaten:
* Baujahr 2020
* KfW 55-Gebäude
* ca. 311 qm Wohnfläche
* ca. 465 qm Grundstücksanteil
* fünf Zimmer, erweiterbar
* vier Bäder
* zwei Garagen
* Teichanlage (als Pool nutzbar)
* zwei Terrassen, Dachterrasse und Balkon
* Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung
* luxuriöse Einbauküche
* Alpenblick
* nach WEG-geteiltes Gebäude (Wohnungseigentumsgesetz)
* Smart-Home-System
Nun zu Wandelbarkeit:
Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit es als Generationenhaus zu nutzen oder aber Sie teilen die Stockwerke auf zwei Wohnungen mit je separatem Eingang. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar.
Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich hier beim Lesen dieses Textes wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.
Wir verkaufen in Albruck-Buch eine junge, eigenwillige, innovative und hochmoderne Doppelhaushälfte.
Die Eckdaten:
* Baujahr 2020
* KfW 55-Gebäude
* ca. 311 qm Wohnfläche
* ca. 465 qm Grundstücksanteil
* fünf Zimmer, erweiterbar
* vier Bäder
* zwei Garagen
* Teichanlage (als Pool nutzbar)
* zwei Terrassen, Dachterrasse und Balkon
* Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung
* luxuriöse Einbauküche
* Alpenblick
* nach WEG-geteiltes Gebäude (Wohnungseigentumsgesetz)
* Smart-Home-System
Nun zu Wandelbarkeit:
Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit es als Generationenhaus zu nutzen oder aber Sie teilen die Stockwerke auf zwei Wohnungen mit je separatem Eingang. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar.
Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich hier beim Lesen dieses Textes wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Bitte fordern Sie den Link dazu an.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage.
Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.
Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.
Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
Kosten
Kaufpreis:
785.000 Euro
Preis/m²:
2.524,12 Euro
Provision für Käufer:
3,00 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
A+
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
2 x Garage