denkmalgeschütztes Gehöft
79227 Schallstadt
11 Zimmer
ca. 265 m2 Wohnfläche
1888 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
980.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Vermietet
Objektnummer:
124.347
Grundstückfläche:
ca. 8057 m2
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
Neubau: Elektro-Fußbodenheizung im EG, Nachtspeicheröfen im OG
Zweifamilienhaus: Gas-Zentralheizung
Zweifamilienhaus: Gas-Zentralheizung
Objektbeschreibung
Unweit von Schallstadt entfernt befindet sich dieses Gehöft im Außenbereich, im kleinen Weiler Föhrenschallstadt.
Insgesamt befinden sich auf dem Flurstück drei Gebäude, davon stehen zwei unter Denkmalschutz (Gebäude Nr. 2 + 3).
Es handelt sich um:
Gebäude Nr. 1: Den sogenannten Neubau (Baujahr 2000) mit einem Einfamilienhaus mit ca. 70 qm Wohnfläche.
Daran angebaut ist das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen.
Gebäude Nr. 2: Ein Zweifamilienhaus unbekannten Baujahres (vermutlich 1888) mit Unterkellerung.
Gebäude Nr. 3: Ein äußerst baufälliges, ggf. sogar einsturzgefährdetes Einfamilienhaus.
Das ebene Grundstück umfasst ca. 8.057 qm Fläche, wovon ca. 2.587 qm der Baufläche und
ca. 5.470 qm dem Ackerland zuzuordnen sind.
Der Neubau wurde nach dem Brand einer ehemaligen Brennerei neu erstellt und zeigt sich eine einem zeitgemäßen Zustand.
Das Zweifamilienhaus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf: Das Dach ist stellenweise undicht, der Dachstuhl ist teilweise marode, das Mauerwerk erscheint porös und bedarf einer Instandsetzung.
Bereiche in der Erdgeschosswohnung weisen eine hohe Bauteilfeuchtigkeit mit unklarer Ursache auf.
Drei Einheiten in den zwei Häusern sind vermietet:
Neubau: 800 Euro pro Monat zzgl. 50 Euro Nebenkostenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor.
Erdgeschoss Zweifamilienhaus: 550 Euro pro Monat zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor.
Dachgeschoss Zweifamilienhaus: 625 Euro pro Monat mit derzeit unklarer Aufteilung, das Mietverhältnis besteht schon rund 30 Jahre, es gibt keinen schriftlichen Mietvertrag.
Der Acker ist derzeit mündlich verpachtet.
Insgesamt befinden sich auf dem Flurstück drei Gebäude, davon stehen zwei unter Denkmalschutz (Gebäude Nr. 2 + 3).
Es handelt sich um:
Gebäude Nr. 1: Den sogenannten Neubau (Baujahr 2000) mit einem Einfamilienhaus mit ca. 70 qm Wohnfläche.
Daran angebaut ist das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen.
Gebäude Nr. 2: Ein Zweifamilienhaus unbekannten Baujahres (vermutlich 1888) mit Unterkellerung.
Gebäude Nr. 3: Ein äußerst baufälliges, ggf. sogar einsturzgefährdetes Einfamilienhaus.
Das ebene Grundstück umfasst ca. 8.057 qm Fläche, wovon ca. 2.587 qm der Baufläche und
ca. 5.470 qm dem Ackerland zuzuordnen sind.
Der Neubau wurde nach dem Brand einer ehemaligen Brennerei neu erstellt und zeigt sich eine einem zeitgemäßen Zustand.
Das Zweifamilienhaus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf: Das Dach ist stellenweise undicht, der Dachstuhl ist teilweise marode, das Mauerwerk erscheint porös und bedarf einer Instandsetzung.
Bereiche in der Erdgeschosswohnung weisen eine hohe Bauteilfeuchtigkeit mit unklarer Ursache auf.
Drei Einheiten in den zwei Häusern sind vermietet:
Neubau: 800 Euro pro Monat zzgl. 50 Euro Nebenkostenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor.
Erdgeschoss Zweifamilienhaus: 550 Euro pro Monat zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung - Mietvertrag liegt vor.
Dachgeschoss Zweifamilienhaus: 625 Euro pro Monat mit derzeit unklarer Aufteilung, das Mietverhältnis besteht schon rund 30 Jahre, es gibt keinen schriftlichen Mietvertrag.
Der Acker ist derzeit mündlich verpachtet.
Kosten
Kaufpreis:
980.000 Euro
Preis/m²:
3.698,11 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
189 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Beachten Sie bitte, dass der Energieausweis lediglich für den "Neubau" (Gebäude Nr. 1) gilt. Dasselbe gilt für die Grundrisse im Exposé, diese beziehen sich auf das Neubau-Einfamilienhaus.
Alle weiteren Gebäude auf dem Flurstück unterliegen nicht der Energieausweispflicht.