3 Zimmer-DG-Wohnung

71394 Kernen im Remstal

3 Zimmer

ca. 70 m2 Wohnfläche

1985 Baujahr

2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.

298.000 Euro

A+
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H
74 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Einbauküche
Keller
Balkon
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
120.046
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
sofort

Objekt­beschreibung

Ihr neues Zuhause auf ca. 70 Quadratmetern:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und Ihr Blick schweift über das satte Grün der Wälder und die sanften Hügel des Remstals Richtung Weinstadt.
Diese 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau diese tägliche Auszeit vom Alltag.

Das Besondere:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. "Doch lassen Sie sich nicht täuschen": Dank der Flachdach-Konstruktion genießen Sie die exklusive Ruhe ganz oben, ohne eine einzige Dachschräge.
Das bedeutet: Volle Raumhöhe in jeder Ecke und maximale Freiheit für Ihre Möbel.

Die Highlights im Detail:
Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon.
Die Aussicht? Ein Panorama über das gesamte Tal.

Modernisierung auf Top-Niveau: 2015 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet.
Es erwartet Sie eine moderne Küche mit Markengeräten sowie ein stilvolles Bad und ein separates WC.

Platz für Ihre Pläne: Ein großes Hauptschlafzimmer und ein weiteres helles Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Rundum sorglos:
- eigener Stellplatz
- überraschend großer Keller mit Fenster (Tageslicht!)

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht mich anzurufen!

Lage

Das Wohngebiet wird fast ausschließlich von Anwohnern und deren Gästen befahren - es gibt keinen Durchgangsverkehr. Sie genießen hier absolute Ruhe und Sicherheit.

Kernen-Rommelshausen überzeugt durch seine exzellente Lage direkt an der Schnittstelle zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem malerischen Remstal. Wer hier wohnt genießt die perfekte Balance aus Weinbergen vor der Haustür und einer erstklassigen Anbindung: Dank des eigenen S-Bahn-Anschlusses und der Nähe zur B14/B29 sind City und Umland in kürzester Zeit erreichbar.
Ein attraktiver Standort, der naturnahe Ruhe mit urbaner Flexibilität und einer starken lokalen Infrastruktur vereint.

Kosten

Kaufpreis:
298.000 Euro
Preis/m²:
4.257,14 Euro
Hausgeld:
240 Euro
Provision für Käufer:
2,97 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

1 x Stellplatz außen