Aus einem gemeinsamen Zuhause wird ein Neuanfang.
Ob Verkauf, Übernahme oder Auszahlung, dieser Ratgeber zeigt Ihnen die Möglichkeiten beim Umgang mit Ihrer gemeinsamen Immobilie.
Ihr Wegweiser durch eine herausfordernde Zeit.
Eine Scheidung bringt viele emotionale und organisatorische Herausforderungen mit sich, besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist.
Wie geht man mit dem Haus um, in dem so viele gemeinsame Erinnerungen stecken? Was ist rechtlich zu beachten? Und wie findet man faire, schnelle Lösungen, ohne sich zusätzlich zu belasten?
Dieser Ratgeber unterstützt Sie dabei, den Verkauf Ihrer Immobilie im Zuge einer Scheidung strukturiert, transparent und möglichst stressfrei anzugehen. Er richtet sich an Menschen wie Sie – in einer emotional angespannten Lebensphase, beruflich stark eingebunden und auf der Suche nach professioneller Unterstützung, die nicht nur fachlich kompetent, sondern auch menschlich versteht, worauf es jetzt ankommt.
Wenn eine Trennung oder Scheidung ansteht und eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist, stellt sich früher oder später die zentrale Frage: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Die Entscheidung über die Zukunft Ihrer gemeinsamen Immobilie ist nicht leicht, aber mit einem klaren Überblick fällt sie leichter.
Hier zeigen wir Ihnen die drei häufigsten Optionen im Vergleich mit ihren Voraussetzungen und Vorteilen:
| Option | Beschreibung | Voraussetzungen | Vorteile |
| Verkauf | Gemeinsamer Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses | Einigung über Verkaufswunsch & Preis, ggf. Makler | Liquidität für beide, klarer Schnitt, keine Restverbindung |
| Übernahme | Ein Partner oder eine Partnerin übernimmt das Haus vollständig | Einigung über Marktwert, Finanzierung möglich, Zustimmung der Bank | Ein Elternteil bleibt im Haus, klare Eigentumsverhältnisse |
| Auszahlung | Auszahlung des Eigentumsanteils an den Ex-Partner | Bonität, Einigung über Wert, Grundbuchänderung, Bankzustimmung | Flexibel finanzierbar, kein Hausverkauf nötig, Lösung im Sinne der Kinder möglich |
Vor dem Verkaufsstart sollten alle Kerndokumente vollständig und aktuell vorliegen, damit Interessenten, Banken und der Notar schnell und ohne Rückfragen prüfen können. Für Haus oder Wohnung gehören dazu ein aktueller Grundbuchauszug, die Flur- bzw. Liegenschaftskarte, ein gültiger Energieausweis, belastbare Grundrisse mit korrekter Wohnflächenberechnung, die Bauakte samt Baubeschreibung, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis sowie Nachweise über Modernisierungen und regelmäßige Wartungen. Bei Eigentumswohnungen kommen die spezifischen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu: die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der jüngsten Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen sowie eine Übersicht zum Rücklagenstand. Wird all das frühzeitig und in einer strukturierten Mappe bereitgestellt, beschleunigt das die Käufer- und Bankprüfung spürbar, erhöht Vertrauen und verhindert kritische Rückfragen unmittelbar vor dem Notartermin.
Welche Lösung passt zu mir?
Beantworten Sie für sich folgende Fragen:
Unser Tipp: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln. Er ist die Grundlage für jede Entscheidung ob Verkauf, Übernahme oder Auszahlung. Ein neutraler Makler kann hier Klarheit schaffen und den Dialog zwischen Ihnen und Ihrem Ex-Partner erleichtern.
Schritt für Schritt erklärt.
Ein Hausverkauf im Rahmen einer Trennung ist mehr als nur ein Immobiliengeschäft, er ist oft Teil eines emotionalen Neuanfangs. Damit Sie sich in dieser sensiblen Phase nicht auch noch mit Unsicherheiten herumschlagen müssen, zeigen wir Ihnen hier, wie ein Immobilienverkauf bei Scheidung typischerweise abläuft. Schritt für Schritt, sachlich erklärt – mit hilfreichen Tipps für beide Seiten.