Ein Paradies für die ganze Familie!

Objektnummer: 465.495

78658 Zimmern ob Rottweil
6 Zimmer
ca. 183 m² Wohnfläche
1996 Baujahr

649.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 465.495
Grundstücksfläche: ca. 1867 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Beziehbar: nach Absprache

Diese wunderschöne Immobilie ist "der Traum" für Menschen, welche Ruhe suchen, die Natur,- und den Garten lieben und in guter Atmosphäre wohnen wollen. In schönem Ambiente empfangen Sie Ihre Gäste im Eingangsgeschoss und kommen über die Treppe direkt in die stilvolle Wohnetage. Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick übers Tal in die Natur und dem eigenen Garten. Die Küche mit separater Speisekammer ist gut geschnitten und trennt Sie nur durch einen Tresen vom Esszimmerbereich, so können Sie sich auch als kochender Gastgeber stets mit Ihren Freunden und Bekannten unterhalten. Zugang in den traumhaften Garten hat man über den Balkon über das Wohnzimmer oder direkt über die Terrasse vom Essbereich. Ein Büro sowie das Gäste-WC runden diese Etage ab. Die drei gut dimensionierten Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Sehr durchdacht ist das 2022 neu renovierte Bad mit hochwertigen Fließen. Neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss liegt derzeit das Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Heizraum, der Natursteinkeller, die Werkstatt und die große Doppelgarage, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken unterstellen können.

Im liebevoll gestalteten Garten findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und Rückzugort. Es gibt überall etwas zu entdecken, ein Highlight für Gartenliebhaber. Nicht zuletzt gehört auch eine Baumwiese und ein gut geschützter Grillplatz, wo man herrliche Grillabende mit seinen Liebsten verbringen kann.

Gute Anbindung zur Autobahn A 81 (ca. 5 Minuten mit dem Auto) . Nach Rottweil sind es ca. 8,5 km (ca.12 min. Fahrzeit).

Alles weitere erfahren Sie gerne, bei einem Besichtigungstermin.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie !!!

Lage

Kosten

Kaufpreis: 649.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Strom
Energieeffizienz:
B
Energieverbrauch: 54,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Renovierungen/Modernisierungen:
* 2025 Balkon in der Wohnetage neu
* 2024 Bad im Dachgeschoss neu
* 2022 Heizung (Wärmepumpe) und Photovoltaik 6,3 kWh und 10 kWh Speicher mit neuen Modulen
* 2022 Wohnzimmer neu
* 2018 Böden und Wände im Eingangsbereich EG/OG

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 465.495

78658 Zimmern ob Rottweil
6 Zimmer
ca. 183 m² Wohnfläche
1996 Baujahr

649.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹